их будинків:
1. приватний прибутковий будинок - приватна форма власності та управління;
2. кондомініум, кооператив - колективна форма власності та управління;
. муніципальний орендний будинок - державна (муніципальна) форма власності та управління.
Відомі також багатоквартирні будинки, що знаходяться у власності та управлінні деяких фірм, організацій та відомств, квартири в яких надаються в оренду службовцям цих організацій (службове житло, гуртожитки для студентів, казарми для солдатів і поліцейських і т. д.). Це відомче житло, частка якого невелика і для аналізу не істотна [14].
Наведені вище різновиди багатоквартирних будинків, що задовольняють ті чи інші потреби жителів, мають свої переваги і недоліки. З цієї причини вони займають свою певну частку в структурі житлового фонду зарубіжних країн. Структура житлового фонду на Заході, на відміну від Росії, складалася століттями і залежить від традицій, менталітету, економічних і політичних реалій, існуючого законодавства. Відомо, що в США і Канаді населення віддає перевагу не багатоквартирним будинкам, тому не схильні до колективної форми власності.
У зв'язку з цим переважним видом житла є приватний односімейний будинок. Структури житлового фонду деяких зарубіжних країн наведені нижче
США
Швеція
Англія
Австрія
Порівняння структур житлового фонду Росії і зарубіжних країн дає наступні висновки:
1. Структура житлового фонду Росії найбільш близька до структури житлового фонду США. Частка приватного житлового фонду в Росії, так само як і в США є домінуючою - 82% і 84% (для США - сума часток приватних односімейних і приватних дохідних будинків) відповідно.
2. Структури житлових фондів європейських країн більш збалансовані, ніж структура житлових фондів Росії та США. У цих країнах пропорци кожного виду житла приблизно однакові (див. Рис. 13-15).
. Відмінністю структури житлового фонду Росії від зарубіжних країн є присутність житла, що перебуває у державній власності і відсутність у складі приватного фонду дохідних будинків.
. У зарубіжних країнах характерним є наявність значної частки муніципального орендного житла (від 10% в Австрії, до 24% у Швеції) і досить істотної частки приватних дохідних будинків (від 20% в Англії, до 44% в США).
. 3 Специфіка орендних відносин у сфері комерційної нерухомості в Росії
У всі часи одним з найприбутковіших і стабільних бізнесів було будівництво будівель і споруд з метою їх подальшого продажу або експлуатації і отримання регулярного доходу від здачі наявного приміщення в оренду. Особливий інтерес у цьому напрямку представляє комерційна нерухомість та виникають з цього приводу орендні відносини між девелоперами (власниками нерухомості, орендодавцями) і ритейлерами (орендарями).
Орендні відносини виникають і регулюються положеннями договору оренди або у більш рідкісних случаяхпредварітельним договором оренди.
Залежно від терміну, на який укладається договір оренди нерухомого майна, він може бути короткостроковим (укладений на термін менше одного року) і довгостроковим (укладений на строк не менше одного року). При цьому відповідно до пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу Російської Федерації договір оренди будівлі або споруди, укладений на строк не менше року, підлягає державній реєстрації і вважається укладеним з моменту такої реєстрації. Короткостроковий же Договір оренди нерухомого майна укладається у простій письмовій формі і набуває юридичну силу в момент його підписання відповідними сторонами.
Таким чином, термін оренди нерухомого майна впливає на момент виникнення прав та обов'язків за договором, зокрема на виникнення зобов'язань орендаря по оплаті забезпечувальних платежів або зобов'язань щодо здійснення обробки орендованого приміщення.
Крім терміну оренди нерухомого майна, договір оренди, як правило, містить безліч юридичних і фінансових моментів, на які слід звернути увагу при його укладенні.
Так, істотною умовою договору оренди приміщення (будівлі, споруди) є його предмет, тобто саме приміщення (будівля, споруда), яке повинно бути індивідуально визначене за допомогою вказівки на його найменування, призначення, площа, поверховість, кадастровий номер, опис місця розташування з додатком плану приміщення (будівлі, споруди), що дозволяє точно встановити його локацію [19].
Окремо необхідно провести аналіз комерційних умов, що містяться в договорі оренди.
<...
