тилізаційної вартості, що підтверджена відповідним розрахунком, виробленим комісією державної юридичної особи.
Оціночна вартість будівель, ізольованих приміщень, накопичена амортизація яких за даними бухгалтерського обліку на дату оцінки становить 50% і більше від початкової вартості, визначається з урахуванням висновку територіальної організації з державної реєстрації нерухомого майна про обстеження будівель, ізольованих приміщень на предмет визначення їх фактичного фізичного зносу (у%), і в розрахунок приймаються дані з найменшим значенням зносу або амортизації.
За повністю замортизованих основних засобів їх первісна вартість визначається з урахуванням КІС ос, аналогічних для переоцінки основних засобів, що мають залишкову вартість.
Свої особливості має оцінка кожного об'єкта оцінки: основних засобів; не завершених будівництвом капітальних будов і невстановленого обладнання; нематеріальних активів та запасів; акцій (часток у статутних фондах) господарських товариств; підприємства як майнового комплексу. Особливості оцінки, цілі, методи та порядок проведення оцінки вищевказаних об'єктів державного майна знайшли відображення в Інструкції № 35.
Якщо оцінка проводиться з метою продажу майна конкретному покупцеві або внесення у вигляді негрошового внеску до статутного фонду не державної юридичної особи, поряд з оцінкою індексним методом в обов'язковому порядку проводиться оцінка ринковим методом і в розрахунок приймається найбільша з вартостей. Порівняння вартостей проводиться окремо по кожному інвентарному об'єкту.
В Інструкції № 35 перераховані випадки, в яких проведення оцінки ринковим методом є обов'язковим. При цьому встановлено, що оцінка ринковим методом повинна проводитися відповідно до державних стандартів.
У встановлених законодавством випадках проводиться експертиза достовірності оцінки державного майна з підтвердженням правильності визначення оціночної вартості майна.
Фонд державного майна Держкоммайна або обласні (Мінський міський) фонди державного майна перевіряють і підтверджують правильність визначення оціночної вартості майна для здійснення з ними угод у відповідності до законодавства.
Таким чином, в даний час основним документом, що визначає порядок оцінки державного майна, є Інструкція № 35 [2.11]
У теж час деякі особливості оцінки державного майна знайшли своє відображення в інших законодавчих актах.
Згідно з підпунктом 1.5. Указу Президента Республіки Білорусь від 25.02.2008 № 113 «Про порядок і умови продажу юридичним особам підприємств як майнових комплексів збиткових державних організацій» встановлено, що підприємство як майновий комплекс і право укладення договору оренди земельної ділянки складають єдиний предмет конкурсу. Початкова ціна продажу єдиного предмета конкурсу визначається як сума початкової ціни продажу підприємства як майнового комплексу та плати за право укладення договору оренди земельної ділянки. Початкова це?? а продажу підприємства як майнового комплексу визначається в розмірі 20% від його оціночної вартості на перше січня поточного року. При оціночної вартості, яка дорівнює нулю або має негативну величину, початкова ціна продажу підприємства як майнового комплексу становить одну базову величину, встановлену в Республіці Білорусь на перше число місяця, в якому здійснюється його продаж. Плата за право укладення договору оренди земельної ділянки визначається на підставі кадастрової вартості земельної ділянки із застосуванням коефіцієнтів, встановлюваних Радою Міністрів. [2.4]
У Положенні про порядок формування та надання земельних ділянок для розміщення об'єктів нерухомого майна, обслуговування підлягає продажу нерухомого майна, що перебуває у державній власності, затвердженому Указом Президента Республіки Білорусь від 27.12.2007 № 667, містяться вимоги, згідно яким аукціони з продажу нерухомого майна, що перебуває у державній власності, проводять територіальні фонди державного майна в порядку, встановленому Радою Міністрів. При цьому нерухоме майно та право укладення договору оренди земельної ділянки, необхідної для обслуговування цього майна, при продажу на аукціоні складають єдиний предмет аукціону. Початкова ціна єдиного предмета аукціону з продажу об'єкта визначається як сума початкової ціни перебуває у державній власності нерухомого майна та початкової ціни права укладання договору оренди земельної ділянки, яка визначається на підставі кадастрової вартості цієї ділянки із застосуванням коефіцієнтів, встановлених Радою Міністрів. [2.5]
. 2 Ринкові методи оцінки державного майна
Основним власником об'єктів нерухомості в нашій країні як і раніше залишається держава. Тому дуже важливо провести оцінку ...
