державного майна за «справедливою» - ринкової вартості, прийнятої державними органами та вигідною покупцям.
Порядок проведення оцінки майна ринковими методами визначено:
державними стандартами Республіки Білорусь, затвердженими і введеними в дію постановою Держстандарту від 14.03.2007 № 15;
Інструкцією за оцінкою капітальних будов (будівель, споруд), ізольованих приміщень як об'єктів нерухомого майна, затвердженої постановою Держкоммайна від 20.12.2007 № 67 (далі - Інструкція № 67), яка застосовується для надання послуг з оцінки єдиного об'єкта нерухомого майна; капітальних будов (будівель, споруд), ізольованих приміщень, інженерних мереж, благоустрою, вкладень в об'єкти нерухомості, елементів об'єкта нерухомості [2.10];
Інструкцією за оцінкою підприємств як майнових комплексів (бізнесу), затвердженої постановою Держкоммайна від 09.09.2008 № 70 (далі - Інструкція № 70), яка застосовується для надання послуг з оцінки підприємства як об'єкта прав, підприємства як майнового комплексу (бізнесу), частки в статутному фонді юридичної особи, пакета акцій, частини підприємства [2.13].
Зазначені інструкції розроблені на підставі Положення про оцінку вартості об'єктів цивільних прав в Республіці Білорусь, затвердженого Указом Президента Республіки Білорусь від 13.10.2006 № 615 та відповідно до державних стандартів.
Ринковий метод являє собою метод оцінки об'єкта оцінки на основі використання одного, двох або всіх таких методів оцінки: витратного, дохідного, порівняльного.
Вартість об'єкта нерухомості (V) витратним методом визначається за формулою
V=VL + VB + EP + IC + EA X - AD (2.1),
де VL - вартість місця розташування об'єкта нерухомості, д.е .;
VB - вартість поліпшень, д.е.; - прибуток підприємця, д.е.; - непрямі витрати, д.е .;
EA X - зовнішнє подорожчання, д.е.; - накопичений знос, Д.Є. [2.10]
Визначення вартості місця розташування об'єкта нерухомості (VL) з використанням кадастрової вартості здійснюється за формулою
VL=КС ЗОНИ x SL xk Р xk Ц (2.2),
де КС ЗОНИ - кадастрова вартість земель оцінної зони по виду функціонального використання земель, ВО/кв.м;
SL - площа земельної ділянки, кв.м;
k Р - коригуючий коефіцієнт, що враховує особливості земельної ділянки;
k Ц - коефіцієнт, що враховує зміну цін на ринку земельних ділянок
Вартість відновлення або вартість заміщення закінчених будівництвом об'єктів (вартість поліпшень) розраховується шляхом приведення первісної вартості об'єкта оцінки або первісної вартості об'єкта-аналога до єдиного рівня цін на дату оцінки із застосуванням відповідних індексів (коефіцієнтів). Якщо первісна вартість об'єкта оцінки визначена за первісною вартістю об'єктів-аналогів з використанням республіканських або відомчих нормативів по галузях економіки, проектно-кошторисної документації по об'єкту оцінки і об'єктах-аналогах вартість заміщення (С З) розраховується за формулою
З З=З П x K +1991 x K СМР x К Н (2.3),
де С П - первісна вартість об'єкта оцінки, розрахована за первісною вартістю об'єкта-аналога, д.е .; 1991 - індекс перерахунку вартості об'єкта в базисний рівень цін 1991р .; СМР - коефіцієнт СМР;
До Н - коефіцієнт, що враховує податки і відрахування до цільові бюджетні та позабюджетні фонди відповідно до законодавства, розрахований без ПДВ. [2.10]
Якщо первісна вартість об'єкта оцінки визначена в базисному рівні цін до 1991 року і за результатами обстеження на об'єкті оцінки виявлені оздоблювальні роботи за сучасними стандартами, об'єкт оцінки оснащений сучасними засобами зв'язку, комунікаціями, іншими новими технічними рішеннями, вартість відновлення (заміщення) може розраховуватися з урахуванням коефіцієнта науково-технічного прогресу (k НТП), який визначається за формулою
НТП=(1 + Дс) n (2.4),
де Дс - зростання вартості, що враховує вплив науково-технічного прогресу, частка; - кількість років від базисного рівня цін до дати оцінки. [2.10]
Зростання вартості, що враховує вплив науково-технічного прогресу, приймається оцінювачем від одного до трьох відсотків на рік або експертно на підставі аналізу зміни ціноутворюючих факторів за період, що минув з моменту введення в експлуатацію об'єкта оцінки або з моменту введення в дію технічних нормативних правових актів, за якими визначалася первісна вартість об'єкта оцінки, до дати оцінки.
Непрямі вит...
