инаміка останніх місяців, зрозуміло, поки не могла надати принципового впливу на ситуацію в галузі. В цілому, пише В«Російська газетаВ», з початку кризи будматеріали втратили в ціні 16,5%, а собівартість будівництва впала на 11,9%.
Як вважають аналітики, дно кризи в галузі вже досягнуто. Пік зниження цін на будматеріали пройдений у квітні - червні. Найближчим часом ціни на основні будматеріали і собівартість будівництва знижуватися вже не будуть. Швидше за все, можливий незначне зростання в першу чергу за такими позиціями, як цемент, арматура, інертні матеріали, розчини, бетони.
Паралельно зі зниженням обсягів будівництва в цьому році скоротилися обсяги виробництва практично всіх будматеріалів, по деяких позиціях дуже значно. Наприклад, більш 44% втратило виробництво залізобетонних конструкцій, майже на 40% впав випуск цегли, на 22,5% - цементу.
2.2 Характеристика ринку житла. Що буде з ним далі
Собівартість квадратного метра житла економ-класу (панельні, блочні, збірно-монолітні будинки) без обліку невиробничих витрат в середньому по Росії склала 25-30 тисяч рублів. Так звані невиробничі витрати включають в себе плату за підключення до інженерних комунікацій, платежі на розвиток інженерної та соціальної інфраструктури (поза будмайданчика), а також платежі за послуги різних державних узгоджувальних інстанцій. Все це додатково 20-30% вартості. p> Таким чином, повна інвестиційна собівартість квадратного метра житла в країні становить 33-40 тисяч рублів.
Ціни на ринку житла продовжують знижуватися, правда, трохи уповільненими темпами. З початку кризи в цілому по Росії вторинний ринок втратив більше 20%, первинний - майже 17%. При це в новобудовах собівартість і ціна впритул наблизилися один до одного. p> Перший показник у середньому по Росії - 34,19 тисячі рублів за квадратний метр, другий - 36,76 тисячі рублів. У таких містах, як Омськ, Новосибірськ та інших ціна і собівартість майже зрівнялися. p> У Рязані, за даними тижневика "Дом.Строй", вартість квадратного метра в новобудовах на початок жовтня становила 35,4 тис. руб., ціна житла вторинного фонду (тобто квартири у вже готових будинках) - 36,4 тисячі рублів. p> Що ж буде з ринком далі? Єдиної думки на цей рахунок немає. Одні експерти пророкують виникнення дефіциту житла вже в першій половині майбутнього року, що призведе до зростання цін. Інші стверджують, що в найближчі 2-3 роки, принаймні, в регіонах, де до кризи велося активне житлове будівництво, ніякого дефіциту не буде - дай бог продати побудоване.
Тим часом федеральний Фонд сприяння розвитку житлового будівництва (РЖС) надасть забудовникам гарантію у вигляді викупу 25% обсягу житла економ-класу, повідомив генеральний директор фонду А. Браверман на нещодавній прес-конференції.
За оцінкою Олександра Бравермана, на ділянках, переданих в оренду Фондом РЖС, може бути побудований 1 млн 100 тис. кв. м житла. Він нагадав, що на даний момент реєстр Фонду включає в себе більш 1140 земельних ділянок в 75 суб'єктах Російської Федерації, що становить більше 1 млн га. За його словами, це федеральна земля, яку Фонд готовий надавати за допомогою земельних аукціонів забудовникам і інвесторам для будівництва житла економкласу.
В«Незважаючи на поточне стагнаційними стан ринку, виявився затребуваним принципово новий продукт, запропонований інвесторам Фондом РЖС спільно з головами суб'єктів Федерації і муніципалітетів, а також представниками інфраструктурних компаній, АІЖК (ВАТ Агентство з іпотечного житлового кредитування ") та банківВ», - сказав А. Браверман. p> Він повідомив, що багато інвестори відгукнулися на пропозицію Фонду придбати права оренди на земельні ділянки для будівництва житла економкласу.
В«Ми, зі свого боку, надамо забудовникам гарантію у вигляді викупу 25% від загального обсягу житла, яке вони побудують В», - підкреслив Олександр Браверман. p> Ця гарантія буде обумовлена ​​певним рівнем ціни. Викуп буде здійснюватися в останню чергу, а ціна буде не вище 30 тисяч рублів за 1 кв. метр В», - пояснив Браверман. p> Він уточнив, що якщо в регіоні ціна за квадратний метр нижче вказаної, то буде прийнятий мінімальний розмір вартості квадратного метра, існуючої саме в даному регіоні.
Ось як коментує сформовану ситуацію головний редактор тижневика В«Дом.СтройВ» Денис Абрак:
Ще в кінці серпня президент країни Дмитро Медведєв заявив, що нормальна іпотечна ставка, при якої люди із задоволенням беруть кредит, повинна становити 6-7%. Коли чекати настільки привабливою вартості позик, невідомо. На думку глави держави, до докризових рівнів іпотека повернеться лише через 2-3 роки, а й за нинішньої ставки рефінансування банки могли б видавати кредити під 14%. Частина фінансових інститутів, схоже, почула побажання президента. p> Банкіри закрутили гайки.
Якщо оцінювати іпотеку, як це у нас прийнято, з точки зору її доступності, ...