ов'язується його прийняти і сплатити за нього певну грошову суму. p> В даний час діє Порядок купівлі-продажу громадянами Російської Федерації земельних ділянок, затверджений Постановою Уряду РФ від 30 травня 1993 р. № 503, а також типовий договір купівлі-продажу (купчої) земельної ділянки, затверджений Держкомземом 2 червня 1993
Сторони договору не має права змінювати цільове призначення земельної ділянки, що є предметом договору. Також не підлягають самовільному зміни такі умови використання земельної ділянки, як охоронні зони та обтяження ділянки.
Недійсними є наступні умови договору купівлі-продажу земельної ділянки:
В· встановлюють право продавця викупити земельну ділянку назад за власним бажанням;
В· обмежують подальше розпорядження земельною ділянкою, в тому числі які обмежують іпотеку, передачу земельної ділянки в оренду, вчинення інших угод із землею;
В· обмежують відповідальність продавця у разі пред'явлення прав на земельні ділянки третіми особами.
Покупець в разі надання йому продавцем свідомо помилкової інформації про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання відповідно з дозволеним використанням; про дозвіл на забудову даної земельної ділянки; про використання сусідніх земельних ділянок, яке справляє істотний вплив на використання і вартість продаваного земельної ділянки; про якісних властивостях землі, які можуть вплинути на плановане покупцем використання і вартість продаваного земельної ділянки; іншої інформації, здатної вплинути на рішення покупця про купівлю даної земельної ділянки та вимоги про надання якої встановлені федеральними законами, має право вимагати зменшення покупної ціни або розірвання договору купівлі-продажу земельної ділянки та відшкодування завданих йому збитків.
Істотною умовою договору купівлі-продажу земельної ділянки виступає ціна за ділянку (п.1 ст.555 Цивільного кодексу РФ). Порядок оплати по договору визначається сторонами договору самостійно. Закон допускає такі способи оплати, як в розстрочку, кредит, а також попередньої оплати. p> При продажу земельної ділянки в розстрочку або в кредит, згідно п.5.ст.488 ГК РФ, якщо інше не передбачено договором купівлі-продажу, земельна ділянка до його повної оплати, визнається які у заставі у продавця. p> Однією з форм укладення договору купівлі-продажу земельних ділянок є проведення торгів. Предметом торгів може бути земельна ділянка з встановленими кордонами. В якості продавця земельної ділянки або права на укладення договору оренди цієї земельної ділянки, виступає виконавчий орган державної влади або орган місцевого самоврядування, зазначений у Земельному кодексі РФ. p> В якості організатора торгів виступає власник або спеціалізована організація, діюча на підставі договору з ним. p> Власник земельної ділянки визначає форму проведення торгів, початкову ціну предмета торгів і суму завдатку. p> Порядок організації та проведення торгів (конкурсів, аукціонів) з продажу земельних ділянок або права на укладення договору оренди цих земельних ділянок визначаються Урядом Російської Федерації і згідно з Цивільним Кодексом РФ і Земельним кодексом РФ. p> Відповідно до Указом Президента РФ від 26 листопада 1997 року № 1263 щодо продажу на торгах призначених під забудову земельних ділянок або права їх оренди в містах та інших поселеннях; такі земельні ділянки (права їх оренди) підлягають продажу на торгах якщо інше не передбачено законодавством РФ (п.2 Указу). Фактично дана норма не несе в собі ніякого правового навантаження, оскільки, як вже було зазначено зобов'язання проведення торгів для укладання договорів про продаж майна (майнового права) може бути встановлена ​​тільки законом (п.3 ст.447 ГК РФ).
Торги можуть проводитися у формі конкурсу чи аукціону (п. ст. 447 ГК РФ), причому вибір форми обумовлюється, як правило метою проведення торгів: якщо власник майна або володар майнового права хоче просто продати належать ем річ ​​або право, на торгах буде виявлятися особа, яка покладе за предмет торгів найбільшу ціну, тобто буде проведено аукціон; якщо ж продавець ставить своєю метою при реалізації речі або майнового права на торгах отримати будь-яку додаткову вигоду, яка може бути пов'язана з різного роду поліпшеннями майна самого продавця чи виконання соціально значущих програм, такі торги проводяться у формі конкурсу, де будуть виявлені покупці, які запропонували кращі умови. Форма торгів визначається продавцем. p> Головною особливістю торгів правового регулювання проведення земельних торгів є комплексне застосування до даних відносин норм як громадянського законодавства, так і законів про землю та інших природних умовах. Це в Зокрема, означає що застосування норм законів про землю та інших природних ресурсів до відносин, пов'язаних з встановленням заходів обігу земельних ділянок, повинно здійснюватися переважно перед нормами цивільного законодавства, останні застосовуються до таких правовідносин субсидиарн...
