омічних умов, наявністю величезних масивів поміщицьких земель. [44,-c.67]
Операції обох банків були перервані жовтневими події 1917 р. Конфіскація поміщицького землеволодіння і скасування приватної власності на землю підірвали основи існування державних іпотечних учрежденій.25 листопада (8 грудня) 1917р. був прийнятий декрет про їх ліквідацію.
Іпотечне кредитування після революції 1917 року.
Після революційного періоду заставне право продовжувало існувати, але в умовах, коли не було економічної грунту для скільки-небудь широкого застосування інституту застави через незабезпечення дійсної оборотоздатності речей, і, перш за все, нерухомого майна. Тому в період більш ніж 70-річного радянського розвитку нашої країни, запорука перетворився на малозначущий механізм, вкрай рідко використовувався в операціях за розпорядженням майном. У той час як до революції іпотечні правовідносини мали дуже міцні позиції, були надзвичайно широко розвинені.
У зв'язку з переходом до ринкової економіці в Росії знову виникли умови для створення та розвитку бази іпотечного кредитування. Правову основу для організації іпотеки склали закони РФ: "Про власність в РРФСР" від 14 липня 1992 р. і 24 грудня 1990; "Про заставу" від 29 травня 1992 р. № 2872-1; "Про іпотеку (заставі нерухомості) "від 16 липня 1998 р. № 102-ФЗ;" Про іпотечні цінні папери "від 11 листопада 2003 р. № 152-ФЗ.
У 2003 році іпотечні кредити склали 0,01% ВВП, або 500 млн. доларів (у розвинених країнах - 10% і вище). У 2002 сума іпотечних кредитів дорівнювала 150 млн. доларів [15; c.141]. p> Держрада при Президентові РФ з питань іпотеки оцінив попит на іпотечні кредити в Росії в суму 2 млрд. доларів, що може забезпечити 2 - 3-кратне збільшення обсягів будівництва. Так як на руках у населення накопичилося близько 50 млрд. доларів і 18 млрд. доларів на вкладах, проблема залучення готівкових заощаджень, у т. ч. і через грамотно організовану іпотеку, - це шлях до інвестицій. Високу дохідність ринку нерухомості (за даними інвестиційної компанії "АТОН", доходи на вло женний капітал у секторі купівлі-продажу 24%, а у сфері оренди - 13 - 14%) приваблює до ринку нерухомості великі закордонні і російське компанії. Ця тенденція посилюватиметься, т.к уряд підготував 32 поправки в законодавство, покликані зменшити недовіру населення, позичальників і банків при оформленні іпотечних кредитів. [15; c.141]. p> Відповідно до закону "Про іпотечні цінні папери "емісію облігацій з іпотечним покриттям можу здійснювати іпотечні агентства у формі акціонерних товариств та кредитні організації. Закон допускає випуск двох видів цінних паперів - облігацій з іпотечним покриттям та іпотечних сертифікатів. [15; c.141]. p> У січні 2004 року Уряд РФ підписало постанову про надання державних гарантій ВАТ "Агентство з іпотечного житлового кредитування "(АІЖК), здійснюваних у вигляді випуску купонних документарних облігацій з терміном погашення 1.02.2010 року, забезпечують вик...
