іяльності є моніторинг ринку, тобто збір та обробка інформації про ринок.
Останнім часом все більше розуміння знаходить необхідність подолання інформаційного розриву між оцінювачами, брокерами, девелоперами, фінансовими аналітиками та іншими ріелторами - професіоналами ринку нерухомості, а також їх об'єднаннями. Справжня робота сприятиме ще одному кроку до створення єдиного інформаційного простору ринку, єдиної методології, системи понять і термінів, технології та організації збору та обробки даних. br/>В
Схема 1. Взаємозв'язок напрямів використання аналізу ринку нерухомості
.2 Завдання та етапи аналізу ринку нерухомості
Кожен з наведених предметів дослідження може вивчатися самостійно, з приватними цілями, і включає свій ряд завдань (етапів), наведених нижче на схемі 2. У той же час вони мають спільні завдання (етапи) і в цьому сенсі використовують результати один одного. Для ілюстрації зв'язку між різними напрямками аналізу ринку на схемі 2 наведено також завдання (етапи) таких окремих напрямків аналізу, як маркетинг, оцінка вартості об'єкта та ефективності інвестиційного проекту. p align="justify"> Прогнозування є кінцевим результатом і вершиною кожного з напрямків аналізу. Тому ці завдання розташовані в кінці кожного ряду завдань, а попередні - збудовані в необхідній послідовності їх рішення, тобто відображають етапи аналізу на шляху до прогнозу.
В
Схема 2. Структура цілей і етапів аналізу ринку нерухомості
Вище було відзначено, що кожна задача може вирішуватися самостійно або у взаємному зв'язку. Суть зв'язку полягає в тому, що деякі з етапів є загальними для декількох напрямків, і одні напрямки використовують результати, отримані іншими. p align="justify"> Найбільш характерний приклад спільного завдання - оцінка та прогнозування цінової ситуації на ринку нерухомості. Вона є ключовою в усьому аналізі ринку і виділена в перший напрямок. У той же час при п рогнозірованіі цін необхідно знати тенденції зміни стану ринку, тобто скористатися результатами другого напрямку. Далі, при аналізі та прогнозуванні стану ринку, доступності та ліквідності об'єктів, ефективності маркетингу, прибутковості і вартості об'єктів нерухомості, ефективності інвестицій необхідні результати першого напряму. br/>
2.3 Ринок житла в Росії на сьогоднішній день
За даними Держбуду Росії на кінець 2009 з усього так званого В«відтвореного житлового майнаВ» країни (тобто з усіх будов), частка житла складає більше третини. У кількісному вираженні це 3 млрд. кв. метрів загальної площі. Квартир в Росії 56 мільйонів. p align="justify"> На кожного громадянина Росії припадає близько 19,7 кв. метрів житла (у 1990 році - 16,4 кв. метрів).
Загальна потреба населення Росії в житло становить 1 569,8 млн....
