спостереження. Разом з тим у міру розвитку ринкових відносин у житловій сфері ринок житла стає частиною спільного ринку нерухомості, спостереження за яким не входить в завдання соціальної статистики. Основною метою соціальної статистики в цій області є спостереження за вирішенням житлової проблеми (в тому числі змінами в житлових умовах населення), за процесами на ринку житла, що роблять вплив на діяльність галузей житлово-комунального господарства. При цьому в коло проблем, які підлягають спостереженню, входить вивчення факторів вирішення житлової проблеми в зіставленні з іншими характеристиками, наприклад, рівнем матеріальної забезпеченості, вартістю купівлі жител і доходами населення, витратами на оплату житлово-комунальних послуг і т.д.
2. Вивчення ринку нерухомості
.1 Цілі та напрямки аналізу ринку нерухомості
Протягом декількох років професіонали ринку нерухомості працювали і працюють над створенням системи інформаційного забезпечення діяльності ріелторів - інформаційних стандартів, алгоритмів, програмних і технічних засобів, що забезпечують інформаційну взаємодію ріелторських фірм та асоціацій при вирішенні ними усього розмаїття професійних завдань . У цьому колі завдань виділяються три самостійні, але тісно пов'язаних напрямки:
В· інформаційне забезпечення операцій з нерухомістю (прийом, зберігання та переробка у фірмі заявок на продаж і купівлю об'єктів, міжфірмовий, міжрегіональний, міжнародний обмін);
В· інформаційне забезпечення технології ріелторської діяльності (прийом, зберігання і використання юридичної та іншої загальної інформації, необхідної ріелторам);
В· інформаційне та методичне забезпечення досліджень ринку нерухомості (моніторинг, аналіз стану і прогнозування тенденцій розвитку ринку).
Дослідження (аналіз) ринку нерухомості являє собою самостійний вид діяльності, що має на меті забезпечення об'єктивною інформацією осіб, що рішення про проведення тих чи інших операцій на ринку.
Дослідження (аналіз) ринку може проводитися з різними приватними цілями і представляти собою елемент, етап інших видів діяльності: маркетингового дослідження з метою просування конкретного товару або послуги; оціночної діяльності з метою визначення вартості конкретного об'єкта; інвестиційної діяльності з метою оцінки ефективності інвестиційних рішень; аналізу та прогнозування тенденцій розвитку ринку з самими загальними цілями - для вироблення ріелторським спільнотою, керівниками ріелторських фірм та асоціацій, потенційними інвесторами, органами управління стратегічних рішень з розвитку бізнесу, вдосконаленню механізмів функціонування ринку.
Спільним елементом аналізу ринку в інтересах усіх видів д...
