кв. м, або 17 767,5 млрд. руб. у вартісному вираженні (у цінах 2003 р.). Потреба у будівництві житла становить 46,1% від існуючого житлового фонду або близько 1,6 млрд. кв. м.
Створена основна правова та інституційна база ринку житла (69,5% житла перебуває у приватній власності; щорічно, за оцінками, близько 3% житла змінює власника; більше 90% будівельних організацій є приватними компаніями).
Разом з тим у черзі на поліпшення житлових умов стоїть більше 4,5 мільйонів населення. Середній очікування цієї черги становить 15-20 років. Майже дві третини росіян не задоволені сьогодні житловими умовами. При цьому кожна четверта сім'я живе в поганих і дуже поганих житлових умовах. p align="justify"> Загальний обсяг житлового будівництва в 2008 р. склав 33,7 млн. кв. м, що в 1,8 рази менше порівняно з 1990 р. Починаючи з 2007 року відбувається збільшення обсягів введення житла. Істотно збільшився обсяг індивідуального житлового будівництва, його частка в загальному обсязі введення житла за підсумками 9 місяців 2010 р. склала 47,8%. Але останні місяці спостерігається зниження темпів будівництва житла, так в Росії в січні-квітні 2010 р. введено в дію 8,5 млн. кв. м житла, що на 0,9% менше показника перших чотирьох місяців 2009 р. Хоча разом з тим, у квітні 2010 р. було введено в дію 2,2 млн. кв. м житла - на 14,8% більше показника квітня 2005
Але в Загалом 2009 році пропозиція на ринку житла знизилася на 36%.
На ринку житла в багатьох регіонах навіть існуючий обмежений платоспроможний попит населення перевищує пропозицію житла, що характеризується зростанням реальних цін як на первинному, так і на вторинному ринку житла (хоча він і відстає від зростання реальних доходів населення) , збільшенням розриву між середньою ціною житла на первинному ринку і середньою вартістю будівництва.
Однією з причин зростання цін на квартири є "викид" на ринок великих сум, що виділяються державою на купівлю житла, мова йде, насамперед, про федеральних програмах, таких як державні житлові сертифікати, "Молодий родині - доступне житло "та іпотека для військових.
Усі програми уряду на даний момент спрямовані на стимулювання попиту на житло, а не збільшення пропозиції, і більше того, навіть не передбачають цього. А це веде тільки до одного: до збільшення вартості квадратного метра на ринку житла. p align="justify"> Також зростання цін може бути обумовлений штучного стримування пропозиції монополістами, адміністративних бар'єрів, складного доступу до будівництва і дефіциту земельних ділянок.
Переважна частина житлового будівництва фінансується за рахунок інвестицій громадян. Все ще слабо розвинені інститути довгострокового кредитування громадян на придбання і будівництво житла, а також кредитування забудовників на цілі житлового будівництва. p align="justify"> Сьогодні лише 9% російсь...
