рною, а складність регулювання не є гарантією стабільності обороту.
В силу особливої ??цінності нерухомості власник зацікавлений в грунтах своїх прав. У тому числі такі гарантії можуть бути забезпечені простотою і стабільністю правил здійснення операцій з нерухомістю, причому з урахуванням множинності видів угод з нерухомістю, встановлених ГК РФ, ці правила по можливості повинні бути загальними для всіх угод. У цій ситуації неправильна кваліфікація договору сторонами не матиме значення, якщо вони задоволені результатами, за умови, що вимоги до форми і змісту договору будуть однаковими для всіх. В принципі е?? І правила досить прості: письмова форма договору, наявність одного документа, підписаного всіма сторонами, відсутність державної реєстрації договору, відсутність (наявність) нотаріального посвідчення договору, однозначне визначення об'єкта, нерухомості, з яким відбувається угода, за допомогою визначення місця розташування об'єкта однозначно виділяє його з числа інших.
Неодмінною умовою здійснення угоди є наявність волі сторін, спрямованої на її вчинення. Наявність сторін, які бажають і здатні здійснити операцію, і наявність майна, що може перебувати в обороті, по суті формує вичерпний перелік загальних умов, необхідних для її здійснення. Нотаріальне посвідчення, державну реєстрацію, облік можна розглядати як умови оформлення дій сторін, етапи здійснення угоди, угода про укладення якої було досягнуто раніше. Нездатність громадянина здійснювати операції або усвідомлювати їх наслідки або небажання здійснювати операцію позбавляють її основного змісту - волі, спрямованої на досягнення результату, так само як і відсутність об'єкта, який може знаходитися в обороті. Такий договір не укладено, нікчемний в силу відсутності бажання або можливості його укласти. При цьому у контролюючих та засвідчують інстанцій повинна бути можливість оцінити наявність волі та доступ до інформації про об'єкти та суб'єктів, що дозволяє мінімізувати ризики реєстрації переходу прав на підставі таких неукладених договорів. Відносно ж всіх інших договорів питання про визнання їх недійсними було б, з позицій забезпечення стабільності обороту? розумно розглядати виключно в судовому порядку тільки у випадках, прямо встановлених законом.
До окремих видів угод з нерухомістю пред'являються різні вимоги.
.2 Основні індекси використовуються для аналізу ринку нерухомості
Індикатори цін на ринку квартир, кімнат, офісної та торговельної нерухомості характеризують загальний стан і тенденції різних сегментів ринку нерухомості. Цінові індекси показують динаміку середніх цін пропозиції та орендних ставок у різних сегментах ринку нерухомості. Індикатори попиту показують активність покупців на вторинному ринку і на ринку житла, що будується.
Індекс активності ринку - даний індикатор показує частку квартир, вперше виставлених на продаж від загального обсягу пропозиції на вторинному ринку житла. Характеризує зміну активності пропозиції на ринку житла.
Індекс цінових очікувань продавців - даний індикатор показує співвідношення середньої ціни пропозиції вперше виставлених об'єктів на вторинному ринку житла до середньої ціни пропозиції по ринку. Характеризує зміну цінових очікувань продавців на ринку житла.
Індекс орендних ставок - даний індикатор пока...
