зує співвідношення поточної середньої ціни пропозиції на ринку оренди квартир і кімнат, характеризує зміну орендних ставок на ринку житла.
Індекс прибутковості - даний індикатор показує середню прибутковість від оренди житла при покупці квартири сьогодні,% річних.
Ціни за типами квартир на первинному / вторинному ринку житла. - даний індикатор показує динаміку і поточний середній рівень цін пропозиції на первинному / вторинному ринку житла за типами квартир.
Ціни по типах будинків на первинному / вторинному ринку житла - даний індикатор показує динаміку і поточний середній рівень цін пропозиції на первинному / вторинному ринку житла за типами будинків.
Ціни на кімнати на первинному / вторинному ринку житла - даний індикатор показує динаміку і поточний середній рівень цін пропозиції на кімнати на первинному / вторинному ринку житла.
Активність попиту на первинному / вторинному ринку житла - даний індикатор показує кількість первинних звернень громадян з пошуку житла на ринках житла і характеризує активність купівельного попиту.
Активність попиту на ринку оренди житла - даний індикатор показує кількість заявок на найм житла на ринку і характеризує активність попиту на ринку оренди житла.
Орендні ставки на ринку комерційної нерухомості - даний індикатор показує динаміку і поточний середній рівень орендних ставок на офісні та торгові приміщення.
Ціни на ринку комерційної нерухомості - даний індикатор показує динаміку і поточний середній рівень цін пропозиції на офісні та торгові приміщення в Новосибірська.
.3 Визначення вартості нерухомості: підходи і методи
Оцінка - це методично обгрунтована думка експерта про вартість об'єкта нерухомості та процес її визначення.
Оцінка нерухомості - це початковий етап глобального процесу на ринку нерухомості. Існує кілька підходів для оцінки нерухомості, але навіть при оцінці одного об'єкта, ми отримаємо різний результат.
В даний час необхідно враховувати безліч факторів, при остаточній оцінці житла.
Для початку оцінки необхідно досліджувати ринок, вивчити споживчі переваги, співвідношення тих чи інших видів нерухомості, а точніше їх комерційне або некомерційне перебування
Цілі оцінки нерухомості можуть бути різні (купівля-продаж об'єкта, страхування та майнові спори, оподаткування нерухомості, реалізація інвестиційних проектів, кредитування під заставу тощо), їм відповідає кілька видів вартості. Перед початком проведення робіт з оцінки нерухомості оцінювачу необхідно визначити вид вартості, що застосовується в даній ситуації. У звіті необхідно відобразити оцінюваний вид вартості і обгрунтувати його вибір.
Для оцінки нерухомості існує кілька підходів: порівняльний, дохідний і витратний.
Прибутковий підхід використовується для оцінки інвестиційних проектах і в розрахунку часток муніципалітету і приватних осіб, що інвестують у капітальне будівництво або реконструкцію. Тобто підхід, який використовується для передбачуваних доходів об'єктів - вартість об'єктів нерухомості дорівнює вартості майбутніх доходів від її використання. Вартість грошових ресурсів залежить не тільки ...
