оворі участі в пайовому будівництві/Договорі поступки прав (цесії), і оціночної вартості житлового приміщення (предмета іпотеки), зазначеної у звіті незалежного оцінювача;
- при заставі наявного житла - оціночна вартість предмета застави згідно з висновком незалежного оцінювача, але не більше вартості нерухомості, що купується згідно з договором придбання нерухомого майна;
- при кредитуванні на покупку готового житла під його заставу коефіцієнт Кредит/Застава розраховується виходячи з найменшою з двох сум: вартості нерухомості, зазначеної в договорі купівлі-продажу, і оціночної вартості нерухомості (предмета іпотеки), зазначеної у звіті незалежного оцінювача;
- при кредитуванні по продукту «Квартира + ремонт» коефіцієнт Кредит/Застава розраховується виходячи з фактичної вартості, за якою купується нерухомість (з урахуванням того, що сума кредиту не може перевищувати 20% від оціночної вартості нерухомості).
11. При проведенні іпотечних угод приймаються наступні способи розрахунків з продавцем (в частині оплати наданими кредитними коштами в рахунок ціни договору стосовно до виду продукту):
- після державної реєстрації права власності та іпотеки;
- з використанням акредитива;
- з використанням банківської сейфової осередки.
- після державної реєстрації договору участі в долівому будівництві зі штампом про державну реєстрацію застави прав вимоги в силу закону на користь Банку (видача кредитних коштів до реєстрації застави прав вимоги допускається тільки за узгодженими з ЦА забудовникам).
12. При проведенні іпотечних угод на придбання нерухомості, що перебуває у власності продавця старше 65 років, або якщо у філії виникає сумнів у дієздатності продавця, обов'язковою умовою видачі кредиту є виконання однієї з наступних умов:
- нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу нерухомості;
- страхування нерухомості від ризику втрати права власності на строк не менше трьох років з дати проведення операції (за умови наявності письмового підтвердження страхової компанії, що відповідає вимогам кредитора, що пред'являються до страхових компаній , і умовам надання страхових послуг на дату підписання договору придбання про готовність здійснити страхування «титулу» нерухомості, що купується).
13. За адресою придбаного на кошти іпотечного кредиту житлового приміщення, яке буде предметом застави, можуть бути прописані тільки заставодавець та члени його сім'ї (чоловік, батьки, діти). Реєстрація інших осіб у предметі іпотеки (включаючи тимчасову реєстрацію) допускається тільки за наявності письмової згоди Банку. При розгляді питання про згоду на реєстрацію в предметі іпотеки філії слід звертати увагу на дієздатність осіб, які мають намір бути зареєстрованим за адресою нерухомого майна.
14. Не допускається видача іпотечного кредиту з Інформаційним розрахунком (графіком платежів), що містить негативну амортизацію (негативні платежі за основним боргом).
. Видача кредиту під заставу нерухомості, в якій проведено перепланування та/або перебудова, на які у встановленому законодавством РФ порядку не було отримано дозвіл, допускається тільки за умови включення до кредитний договір зобов'язань заставодавця у встановлений договором термін узаконити перепланування/перебудова житлового приміщення, зробити оцінку і внести зміни в заставну (за її наявності) або, у разі неможливості привести житлове приміщення у відповідність до вимог законодавства РФ, привести нерухомість в початковий стан.
. 6 Визначення Коефіцієнта довіри до доходів Клієнта (здійснюється автоматично)
Порядок визначення максимального рівня доходу, враховується при розрахунку коефіцієнта Платіж/Дохід з урахуванням Коефіцієнта довіри:
1. Розрахунок проводиться для кожного Клієнта (Позичальника, Созаємщиков, Поручителя) окремо і для кожного виду підтвердженого доходу (далі - ВД) окремо виходячи з чистого доходу за вирахуванням обов'язкових платежів Клієнта та податку на доходи фізичних осіб.
2. Для кожного ВД визначається критерій оцінки і значення Коефіцієнта довіри (автоматичне визначення).
. Шляхом множення зазначеного Коефіцієнта довіри на величину ВД виходить максимальна величина даного виду доходу, яка приймається до розрахунку платоспроможності Клієнта.
. За наявності декількох ВД у одного Клієнта для кожного ВД проводиться окремий розрахунок відповідно до п.2-3.
. Загальний дохід одного Клієнта, що приймається...
