>
Г? Головною умовою створення можливостей для використання іпотечного кредиту є законодавче забезпечення приватної власності на землю з введенням реєстраційного порядку її обороту. Для того щоб оборот землі не завдавав шкоди інтересам держави, необхідно збереження категорії земель з різним статусом власності з встановленням законодавчо - дозвільного порядку зміни категорій.
Г? Слід створити правовий інститут, регламентує права власності на землю, нерухоме майно та процедуру застави нерухомості. Він повинен включати в себе цілу систему норм як матеріальних, так і процесуальних.
Г? Необхідне створення нового апарату реєстрації обороту нерухомості або доручення цієї реєстрації однією з адміністративних структур, що діє в Росії, наприклад проектно - інвентаризаційному бюро.
Г? Для видачі іпотечних кредитів необхідно законодавство про поземельних книгах. В іпотечному кредитуванні важливу роль грає надійна і достовірна документація по земельних ділянках, їх точний обмір.
З метою підвищення ефективності іпотеки та угод з нерухомістю Президент РФ видав 28 лютого 1996 Указ "Про додаткові заходи щодо розвитку іпотечного кредитування ".
Відповідно до даного указу при наданні кредиту на спорудження житлового будинки в договорі про іпотеку може бути передбачене забезпечення зобов'язання квартирами, незавершеним будівництвом разом із заготовленими для нього матеріалами і обладнанням, що належить заставодавцю.
Будинки, в т.ч. житлові будинки та інші будівлі, і споруди, безпосередньо пов'язані із землею, можуть бути предметом іпотеки лише з одночасною іпотекою за тим же договором земельної ділянки, на якій знаходиться це підприємство, будівлю або споруду, або частини цієї ділянки, функціонально забезпечує закладається об'єкт, або запорукою належить законодавцю права оренди цієї ділянки або його відповідної частини. Іншими словами, якщо земля під нерухомістю орендується, то власник нерухомості по даному Указу не має права на отримання іпотечного кредиту. Тому Президентом РФ були прийняті 14 лютого 1996 Указ N 198 "Про право власності громадян і юридичних осіб на земельні ділянки під об'єктами нерухомості у сільській місцевості "та 7 березня 1996 Указ N 337" Про реалізацію конституційних прав громадян на землю ".
Указ Президента РФ N 337 ще раз підтвердив, що власник має право на земельну частку:
1. Здати в оренду;
2. Внести як статутний частки в будь-яку сільськогосподарську організацію;
3. Продати організації. p> Власник земельної частки не має права змінити її цільове призначення; земля повинна використовуватися для сільськогосподарського виробництва.
Земля може передаватися в оренду на строк не менше 3 - х років. Всі земельні наділи, фактично належать громадянам РФ до 1991 р., віддаються в приватну власність їх власникам безкоштовно.
Указ Президента РФ від 23 лютого 1996 р. N 293 "Про додаткові заходи з розвитку іпотечного кредитування ", не вирішує проблему кредитора розпоряджатися кредитним договором, тобто він не сприяє створенню вторинного ринку іпотечного кредитування, тому необхідний закон про іпотеку.
Предметом іпотеки не може бути частина нерухомого майна, розділ якого в натурі не можливий без зміни його призначення (неподільна річ), крім квартир в багатоквартирних житлових будинках. Не допускається іпотека ділянок надр, особливо охоронюваних природних територій, а також іншого майна, вилученого з обігу.
Оціночна вартість предмета іпотеки визначається за угоди між заставодавцем і заставодержателем. Вона вказується в договорі про іпотеку в грошовому вираженні. При цьому оцінна вартість земельної ділянки не може бути нижче його нормативної ціни. p> До договору про іпотеку земельної ділянки повинна бути додана копія креслення кордонів цієї ділянки, видана відповідним комітетом по земельних ресурсів та землеустрою.
Договір про іпотеку вважається укладеним і набирає чинності з моменту його державної реєстрації. Державна реєстрація здійснюється за місцем перебування нерухомості в межах району чи міста.
Згідно з цим Указом Президента РФ у даний час створюється федеральна комісія з нерухомого майна та оцінці нерухомості. <В
Висновок
Історія банківської справи в Росії нерозривно пов'язана з розвитком іпотечного кредитування населення. Перші банки, що видавали довгострокові кредити під заставу нерухомості, з'явилися в Росії в 50 - х рр.. XIII в. p> Розвиток системи іпотечного кредитування під заставу нерухомого майна, і, перш за все землі, призупинено у жовтні 1917р. Радянська влада, ліквідувавши приватну власність, у тому числі і на землю, практично усунула основу для іпотечного кредитування.
В даний час, через 70 з гаком років, з розви...
