о страхування.
2. У процесі отримання іпотечного кредиту позичальникові доводиться нести ще деякі додаткові витрати, такі як оплата послуг оцінної компанії і нотаріуса, плата банку за розгляд заявки на кредит, збір за ведення позикового рахунку і т.п.
3. Ще один В«мінусВ» іпотеки - велику кількість вимог іпотечних банків до позичальників: документальне підтвердження доходів, наявність реєстрації та російського громадянства, певний стаж роботи на одному місці, можливість надати поручителів по кредиту і т.д.
4. Починаючи виконувати кредитний договір, тобто щомісяця виплачувати гроші, необхідно уважно дотримуватися строків, зазначених у контракті, інакше банк може оштрафувати позичальника. Причому, в даному випадку не принципово, запізнився чи позичальник з грошима на кілька днів або вніс їх на день раніше.
5. Вибираючи іпотечну програму, не варто орієнтуватися тільки на суму першого внеску і мінімальну процентну ставку. І те й інше може виявитися трохи більше. Банки можуть додавати витрати позичальника на введення позикового рахунку, на оцінку квартири, банківську комісію за надання кредиту, часом доводиться платити за оренду банківського сейфа, розгляд заявки, оформлення документів у нотаріуса і т. д.
Знайти ідеальний компроміс між перевагами і недоліками іпотеки кожному треба буде самостійно. На сьогодні вибір банків і їх іпотечних програм досить широкий.
Переваги та недоліки іпотечного кредитування за кордоном.
Недоліки:
1. Перший, а часом і основний недолік, учасники іпотеки європейських країн вбачають у тому, що до повного погашення іпотечного кредиту житло не вважається власністю. Воно може бути вилучено на користь або фонду, або банку у разі, коли позичальник не зможе виплачувати кредит відповідно з тим графіком, який закріплений договором. Так як ці кредити видаються на тривалий термін (близько 10 років, а в США деякі заставні оформляються з терміном покриття до 25 років), то покупець нерухомості повинен бути здатний розумно планувати свою В«особисту грошову політику В», доходи і витрати на довгі роки. А це вимагає не тільки постійного заробітку, а й особистою внутрішньої надійності на свої чисто фізичні сили.
2. Російські громадяни теж можуть скористатися іпотечним кредитом в ряді європейських країн. Схема цього досить проста. Покупець житла в кредит повинен відкрити рахунок у банку-кредиторі, перевести на нього суму початкового внеску, потім все суми, що надходять і знімаються (тільки продавець може отримати з цього рахунку гроші) контролюються банком-кредитором. Банк завжди може відповісти на питання: чи має клієнт засобами, достатніми для погашення кредиту, в строк встановлений іпотечним договором. Таким чином, вимагаючи, щоб одержувач іпотечного кредиту відкривав рахунок саме в їх банку, банк тим самим оберігає себе від ряду несподіванок. Відкрити такий рахунок, користуватися ним для взяття і погашення іпотечного кредиту можна практично в ...
