ли виникати субординовані іпотеки для впорядкування взаємовідносин між кредиторами в залежності від роду іпотеки. По-перше, іпотека ділилася по законодавчої приналежності - за ступенем її важливості, встановленої законом. Причому найбільшу силу мали іпотеки за законом :
. фіскальні;
. іпотеки, оформлені офіційними документами;
. іпотеки, оформлені приватними документами;
. іпотеки, оформлені простими угодами.
Іпотека, ранжируваних по виду (роду), завжди була найбільш пріоритетною, і лише після встановлення рангу (пріоритетності) даної іпотеки, відповідно до часу їх оформлення ранжирували інші. [71]
Роль держави в дотриманні прав учасників іпотечних операцій була велика. Досить складні за структурою угоди вимагали контролю і регулювання, налагодженої реєстраційної системи. У зв'язку з ослабленням цих державних функцій із заходом епохи Стародавнього світу, інститут іпотеки перестав існувати протягом декількох століть. [78]
Поступово іпотека входить і в середньовічне законодавство. У Німеччині не раніше XIV століття до цього панує принцип особистої відповідальності за борги, у Франції - з кінця XVI століття діяла негласна іпотека. У законодавстві європейських країн іпотека має вже дві характерні риси. По-перше, вона застосовується тільки до нерухомості; по-друге, продаж закладеного маєтку проводиться не самим кредитором, а при посередництві суду. Для кредитора іпотека стає найвірнішим способом отримати «забезпечення по боргах», не беручи у своє володіння маєток боржника і не побоюючись конкуренції кредиторів.
Таким чином, іпотека стає надійним речовим правом, але тільки після внесення спеціального запису про іпотеку в особливу книгу. Середньовічні кодекси зберегли визначення, що «внесена іпотека за самою своєю природою не ділена, вона заснована на праві отримання задоволення». Окрема продаж частин не позбавляє кредитора права вимагати задоволення з них боргу в повній сумі. Іпотека поширювалася на нерухомість (як правило, маєток) і не залежала від зміни власника.
У США і Великобританії іпотека має свою особливість: на період виконання боржником основного зобов'язання всі права на володіння майном і титул переходять від боржника до кредитора по іпотеці. Таким чином, історично іпотечне кредитування було породжене господарськими відносинами як найбільш надійна форма забезпечення зобов'язань боржника.
Розвиток іпотечного кредитування в Росії.
Іпотечне кредитування було першим на Русі видом кредитування. Вже в XIII-XIV ст. одночасно з правом приватної власності на землю в Росії виник заклад, але довгий час він існував фактично без законодавчого оформлення. [45]
У 1754 р були створені перші кредитні установи: для дворянства - Санкт-Петербурзькі і Московські контори Державного банку при Сенаті і Сенатській Конторі, для купців - в Петербурзькому порту і Комерц-колегії. Банки кредитували дворянство і купецтво під заставу маєтків.
У 1786 р ці банки були реорганізовані в" Державний позиковий банк
Маніфестом Катерини II від 29 жовтня 1768 в Росії вперше був юридично закріплений випуск паперових грошей - асигнацій. Емісія паперових грошей була покладена на асигнаційні банки, створені в Москві і Санкт-Петербурзі в 1769 році.
Додаткове зайняття кредитних ресурсів на державні потреби вироблялося з коштів Державного позикового банку, який був утворений в 1786 році з метою організації іпотечного кредиту землевласникам, головним чином дворянству. У тому ж 1786 при позиковий банк була утворена Страхова експедиція - перше страхове установа в Росії.
Маніфест передбачав страхування кам'яних будинків, прийнятих у заставу при здійсненні кредитних операцій. Сама процедура оформлення договору страхування супроводжувалася видачею страхового поліса, невід'ємною частиною якого був архітектурний план об'єкта застави, переданого під забезпечення позики в Державний Позиковий банк.
У Російській Імперії 1 січня 1835 був введений Звід законів цивільних (автор М.Сперанський), де заставне право було детально регламентовано. Застава в Росії в цей час існував в наступних видах (при цьому саме поняття заставу відносилося тільки до нерухомого майна): зі скарбницею; між приватними особами.
Існував і третій вид застави, представлений в статутах установ кредитного та громадського піклування. [41]
З 1842 року в Санкт-Петербурзі та Москві при збережених скарбниця почали відкривати перші ощадні каси.
У 1859 р було прийнято рішення про реорганізацію кредитних установ у зв'язку з підготовкою реформи щодо скасування крі...
