.
для варіанту 2:
.
Далі вибираємо максимальну очікувану прибутковість серед розглянутих варіантів: Таким чином, згідно з критерієм Лапласа, найбільш сприятливим є варіант 2.
Аналіз отриманих результатів говорить про більшу доцільність реалізації другого варіанту реконструкції та пристосування об'єкта, оскільки на нього вказали більшість критеріїв оптимальності. Для девелопера найбільш сприятливим є другий варіант інвестування, оскільки він володіє більш високою прибутковістю в поєднанні з помірним рівнем ризику в порівнянні з першим варіантом вкладення коштів. br/>
4. Висновки після виконання курсової роботи
Після виконання всіх розрахунків робляться такі висновки:
про рівень інвестиційного ризику варіанта А реконструкції та пристосування об'єкта нерухомості - надається оцінка інвестиційного ризику на основі визначення точки беззбитковості, аналізу стійкості проекту, а також на основі аналізу варіації показників ефективності інвестиційного проекту;
про найбільш ефективне варіанті інвестування для девелопера.
При істотному рівні інвестиційного ризику варіанта А повинні бути запропоновані можливі заходи зниження ризику інвестування.
У дипломному проектуванні висновки залежатимуть від застосовуваних методів оцінки ризику та результатів розрахунків.
інвестиційний ризик нерухомість
Рекомендована література
Методичні рекомендації щодо оцінки ефективності інвестиційних проектів: затверджені Мінекономіки РФ № ВК 477 від 21.06.1999: офіційне видання (друга редакція). - М.: Економіка, 2000. - 421 с.
Овсяннікова Т.Ю. Економіка будівельного комплексу: Економічне обгрунтування і реалізація інвестиційних проектів: навчальний посібник. - Томськ: Вид-во Томськ. держ. арх.-буд. ун-ту, 2004. - 239 с.
Шапкін О. С. Економічні та фінансові ризики: оцінка, управління, портфель інвестицій: навчальний посібник. - М.: Дашков і К, 2007. - 544 с.
Сироткін С.А. Економічна оцінка інвестиційних проектів: підручник для студентів вузів/С.А. Сироткін, Н.Р. Кельчевская. - 2-е вид., Перераб. і доп. - М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2009. - 287 с.
Додаток 1
Завдання і вихідні дані до курсової роботи
№ п.п.Наіменованіе показателейВарианты123451Объект нерухомості для інвестування (для реконструкції) Адміністративний будинок з відкритою автостоянкойАдминистративное будівля з підземною парковкойАдміністратівное будівля з відкритою автостоянкойАдминистративное будівля з підземною парковкойАдміністратівное будівля з парковкою для великовантажних автомобілейданние по Варіанту А реконструкції об'єкта нерухомості: 2варіант А реконструкції об'єкта і всі відповідні показники (показники вихідних даних і розрахункові показники) приймаються за варіантом і результатами розрахунків курсової роботи "ЕОІН" Торгово-офісний будинок з відкритою автостоянкойОфісное будівля з підземною парковкойТорговий центр з відкритою автостоянкойТоргово-офісний будинок з підземною парковкойТоргово-логістичний комплекс з парковкою для великовантажних автомобілейданние для розрахунку точки беззбитковості за Варіанту А: 3Переменние витрати на 1 кв. м. площі об'єкта нерухомості: 3.1на 1 кв. м. торгових приміщень, руб./кв. м.150, 00140,30183,50174,20170,103.2 на 1 кв. м. офісних приміщень, руб./кв. м.180, 00155,70210,90205,90201,303.3 на 1 кв. м. складських приміщень, руб./кв. м.97, 00 140,70153,30128,40 дані по Варіанту Б реконструкції об'єкта нерухомості: 4Наіменованіе об'єкта інвестування (варіант реконструкції та пристосування об'єкта за Варіанту Б) Торговий центр з відкритою автостоянкойРазвлекательный центр з підземною парковкойОфісное здан ие з відкритою автостоянкойСпортівно-оздоровчий комплекс з підземною парковкойЦентр з обслуговування та продажу автомобілів з парковкою для великовантажних автомобілейДанние для оцінки стійкості Варіанта А і Варіанта Б на основі розробки сценаріїв: 5Вероятності настання сценаріїв розвитку інвестиційної ситуації: 5.1Вероятность настання консервативного сценарія0, 50,60, 70,50,65.2 Імовірність настання оптимістичного сценарія0, 30,30,20,30,255.3 Імовірність настання песимістичного сценарія0, 20,10,10,20,156 Очікувана величина зміни вартості придбання об'єкта нерухомості для Варіанта А: 6.1прі консервативному сценарії,% вартість неізменнастоімость неізменнастоімость неізменнастоімость неізменнастоімость неізменна6.2прі оптимістичному сценарії (величина зниження),% 14151115156.3прі песимістичному сценарії (величина збільшення),% 39101747Ожідаемая величина зміни орендної плати (за торгові, офісні і складські приміщення) для Варіанта А: 7.1прі консервативному сценарії,% плата неізменнаплата ...
