они нерідко приймають рішення будуватися самостійно. Це, відзначають фахівці, природно, оскільки кожна людина нехай навіть не дуже чітко, але все ж уявляє собі, яким має бути його будинок. А знайти такий, кимось вже побудований, дуже важко, адже у кожного свої індивідуальні запити.
Встановлений до початку кризи ціновий діапазон на земельні ділянки Самари спочатку бив усі відомі рекорди. Більшість великих компаній набували за низькими цінами великі партії земельних ділянок, після чого за допомогою реклами збільшували їх вартість у кілька разів і таким чином отримували непоганий прибуток, збільшуючи тим самим статутний капітал своїх підприємств. За об'єктивними оцінками фахівців реальна ціна таких земельних ділянок була набагато нижче.
З початком глобальної економічної кризи, що вплинула і на вітчизняний ринок земельних ділянок, цей факт підтвердився на сто відсотків. Виявляється, ділянки в котеджних селищах можна було продавати і значно дешевше. Розмір отримання прибутку великими девелоперськими організаціями зменшився, по меншою разі, раз на десять.
Наслідок кризи - катастрофічна нестача фінансових коштів, яка не обійшла стороною НЕ тільки світові ринки, але і ринок земельних ділянок РФ. Ще один результат роботи кризи - дуже великі, а іноді і непереборні труднощі в отриманні кредиту в банку. Дефіцит готівки стало причиною пониження попиту на ділянки, а відсутність грошей змусило великі компанії землевласників, що будують свою діяльність на грошах, отриманих за кредитами, терміново реалізовувати частку активів, і, як правило, це - землі без підрядів. Огляд ринку земельних дільниць показав, що на сьогоднішній день спостерігається зменшення вартості землі на тлі того ж зменшення попиту на цю землю.
З початку кризи вартість великих земельних ділянок у передмісті Самари знизилася майже на половину. До слова, ті організації, які в минулому році говорили про те, що збільшать вартість реалізованих ділянок, насправді знизили сьогодні ціни на третину. Більше того, левова частка продавців землі оптовими партіями реалізували деформації категорії і виду дозволеного застосування частки своїх земель. Причому кадастрова ціна землі категорії землі поселень з дозволеним застосуванням для будівництва житла мало не в сто разів більше кадастрової ціни цієї ж землі в категорії ділянок сільськогосподарського призначення з дозволеним застосуванням для виробництва в сільському господарстві.
Зрозуміло, збільшився і розмір податків, що мають сплачувати власники такої землі. Коштів на забудову ділянок немає, і перед власниками цієї землі постало питання руба - платити такі великі податки або реалізувати ці ділянки якомога швидше. Аналіз ринку земельних ділянок показав, що найбільше знизилася вартість тих земель, ціна яких спочатку була завищена. Йдеться про елітні дільницях у котеджних селищах передмістя Самари. На сьогоднішній день існують пропозиції ділянок землі з дозволеним застосуванням для дачного будівн...
