/Td>
Сукупна площа приміщень (виключаючи загальне майно)
~ 8000 м 2
Склад загального майна (виключаючи вказане за підсумком експлікації БТІ)
Котельня, колясочні, всього ~ 50 м 2
Площа приміщень у приватній власності
~ 3000 м 2
Площа приміщень у державній власності
~ 5000 м 2 (приблизно 90 квартир)
Розташування будинку
ЦАО м. Москви, багатоквартирний будинок знаходиться в глибині мікрорайону.
Третій приклад показовий тим, що даний багатоквартирний будинок - віддаленого року побудови і переніс кілька капітальних ремонтів. Велика частина його приміщень знаходиться в державної власності.
Таким чином, держава має контрольний пакет голосів на загальних зборах за вибором способу управління і може монопольно приймати рішення щодо цього питання. Багатоквартирні будинки такої категорії доцільно залишити в управлінні державної керуючої організації (ДЕЗ). Проблема полягає в тому, що відповідно до Житлового кодексу РФ управління багатоквартирним будинком має здійснюватися тільки на договірній основі. У нашому ж разі не зрозуміло, з ким і яким чином має полягати цей договір.
До цього питання існує два підходи, які ми умовно назвемо В«петербурзькийВ» і В«МосковськийВ», по місцях розробки і застосування. В«ПетербурзькийВ» підхід полягає у створенні в В«муніципальнихВ» будинках товариств власників житла. Безумовно, таке товариство існує лише номінально і не містить в собі того сенсу, який спочатку вкладався у поняття ТСЖ. Однак, зі створенням В«ДержавногоВ» ТСЖ в будинку формально з'являється сукупний власник, з яким (так само формально) державна керуюча компанія укладає договір.
При В«московськомуВ» підході договору передбачається укладати окремо з власником кожного приміщення. Проте умови договору при В«московськомуВ» підході обумовлюються тільки на загальних зборах, на якому в нашому випадку контрольний пакет голосів має держава. Ст про ит відзначити, що В«московськийВ» підхід, хоча і виглядає більш зухвалою по відношенню до приватних власників, набагато більше відповідає духу чинного законодавства, ніж В«петербурзькийВ».
Порівняльна характеристика описаних вище підходів наведена в Таблиці 5:
Таблиця 5. В«ПетербурзькийВ» і В«московськийВ» підходи до укладання договорів управління багатоквартирним будинком.
Підходи
Позитивні риси
Негативні риси <...
