Існує безліч другорядних учасників: продавці житла, оператори вторинного ринку іпотечних кредитів (регіональні оператори (агентства) за іпотечним житловим кредитуванню), органи державної реєстрації прав, страхові компанії, оцінювачі, ріелторські фірми, інституційні інвестори, нотаріат, паспортно-візові служби, органи опіки та піклування і т.п.
Уряд Російської Федерації на засіданні 30 червня 2005 розглянув та схвалив Концепцію розвитку єдиної (уніфікованої) системи рефінансування іпотечного житлового кредитування в Росії (вона ж АІЖК). [13, - с.9]
АІЖК є важливим елементом системи іпотечного кредитування в цілому, оскільки дозволяє істотним чином розширити обсяг довгострокових ресурсів, що залучаються у сферу іпотечного житлового кредитування. Базовим елементом такої системи є уніфікація стандартів і процедур іпотечного житлового кредитування у первинних кредиторів. Уніфікація і стандартизація у цій сфері дозволяє запропонувати фінансовому ринку прозорі та надійні іпотечні цінні папери, уникнути витрат інвесторів на вивчення та перевірку кредитів, що входять до складу іпотечного покриття, і знизити необхідну прибутковість по цінних паперах. Така уніфікована система дозволяє розширити обсяги видаваних іпотечних житлових кредитів і знизити процентні ставки за цими кредитами. [13, - с.9]
Розвиток АІЖК дозволить інтенсифікувати процес залучення коштів для іпотечного житлового кредитування. Система дозволить забезпечити рівномірний перетік капіталу з фінансового ринку країни в банківський сектор і через нього - у вигляді іпотечних кредитів - широким масам населення рівномірно по всій території Російської Федерації. p> Однією з головних умов адекватного функціонування УСР ІЖК є її здатність нівелювати ризики, що виникають у зв'язку з наявними відмінностями в терміновості ресурсів, необхідних для направлення в іпотечне житлове кредитування.
Безпосередньою метою Агентства з іпотечного житлового кредитування є:
створення єдиних стандартів іпотечного житлового кредитування;
забезпечення доступності іпотечних кредитів для широких верств населення на всій території Російської Федерації;
створення можливості рефінансування для іпотечних кредиторів;
створення вторинного ринку для зобов'язань, забезпечених іпотекою;
формування ринку іпотечних цінних паперів. Основним статутним напрямом діяльності АІЖК є забезпечення ліквідності російських комерційних банків, що надають довгострокові житлові кредити населенню, за рахунок купівлі прав вимог за такими кредитами на кошти, що залучаються шляхом розміщення облігацій Агентства на фондовому ринку. [13, - с.10]
Схема іпотечного кредитування чітко визначає взаємини всіх учасників іпотечного кредитування та широко застосовується за кордоном. Вона може бути визнана класичною для іпотечного кредитування. Для її застосування необхідно як мінімум наявність чотирьох умов:
право кредитора продати заставу і пог...
