ити. Така кількість конкуруючих між собою позикодавців по іпотеці природно, призвело до змін і причому, кардинальних змін умов видачі іпотечних кредитів.
У чому це виражається? У першу чергу якість обслуговування при отриманні іпотечного кредиту стало практично в кращих традиціях Західних банків, які працюють з іпотечним кредитуванням вже багато років. Отримувати іпотечний кредит стало зручніше, так як банки відкрили багато офісів. Отримувати іпотечний кредит можливо набагато швидше.
У боротьбі за позичальників банки значно знизили свої вимоги до них. Багато збільшили вік позичальника до 70 років. Не по одному виду кредитування, банки не стали настільки лояльні до верхньої вікової межі позичальника. Банки не вимагають обов'язково наявність російського громадянства, та реєстрації за місцем видачі кредиту. Хоча, звичайно, вимагають, але можуть це вимога обійти, тобто підхід до позичальника став просто індивідуальний.
Цей підхід так само виявляється і до вимог майновим. Спочатку банки при розгляді питання про видачу іпотечного кредиту, перестали орієнтуватися тільки на проведені заробітні плати, при цьому враховуючи, затребуваність майбутнього клієнта на ринку праці, потім, стало можливим показувати майно, в якості гарантії своєї платоспроможності, а потім вже і созаемщики і поручителі стали враховуватися, при перевірці матеріальної благонадійності. До кожного позичальника індивідуальний підхід - Ось дуже хороша тенденція, яка стала можливою завдяки конкуренції банків з надання іпотечних кредитів.
Індивідуальний підхід, плюс більш лояльне ставлення до матеріальних можливостям майбутнього свого позичальника - ось результат боротьби за клієнтів. Проявився він у тому, що багато, дуже багато банків, знизили поріг початкового внеску по іпотечним кредитом. Початковий внесок у тридцять відсотків, який був обов'язковим, тепер становить 10%, 5%, а в деяких банках і взагалі відсутня. Таких банків небагато, але вони є.
Термін, на який видається іпотечний кредит, навпаки, підвищився до позначки, яка вважається оптимальною, на розвиненому ринку іпотечного кредитування зарубіжних країн. Раніше, до загострення конкуренції між банками по іпотеці, кредит видавався, в більшості своїй на 15 років, а іноді й на 10 років. Тепер іпотечний кредит можна отримати на 25, а то й на 30 років. Це дуже істотно знижує розмір щомісячних внесків, і робить іпотеку ще доступнішою
Доступним іпотечне кредитування робить і зниження процентної ставки. Зовсім недавно, рік - півтора тому, середній відсоток по іпотечних кредитах становив 20% річних. Тепер такі процентні ставки здаються далеким минулим. Це тому, що по іпотечних кредитах у валюті процентні ставки знизилися до 9,5 %, А по рублевих до 11-12%. Фахівці стверджують, що це ще не межа. Для порівняння, в західних країнах, процентна ставка за житловими позиками становить 4-6%. У нас, поки відсотки значно вище. Але у такого становища є об'єктивні прич...
