n="justify"> бути порівняні з даними про подібних об'єктах, наявних на ринку; ця порівнянність особливо важлива при використанні фінансових показників, зокрема при підрахунках майбутніх доходів;
передбачати можливість уточнення, якщо в процесі збору інформації допущені викривлення або відхилення від фактичних значень;
співвідноситися з професійним досвідом оцінювача.
Оскільки зайва інформація рідко підвищує довіру до звіту, то зібрані дані не повинні перевантажувати звіти оцінювачів.
Кваліфікований відбір необхідної інформації дозволить оцінювачу застосувати відповідний даному нагоди підхід до оцінки нерухомості.
. Підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості. p align="justify"> На сьогоднішній день застосовуються три основні підходи до оцінки вартості об'єктів нерухомості: витратний, дохідний і ринковий [2].
Методи оцінки нерухомості - конкретні способи застосування принципів оцінки - залежать від прийнятого підходу.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки з урахуванням зносу і старіння. Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій. Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки [2]. p align="justify"> Важливим і складним елементом витратного підходу є визначення зносу. Відомо, що знос - це втрата корисності і зниження вартості об'єкта нерухомості під дією різних причин. p align="justify"> Витратний підхід передбачає виконання таких обов'язкових операцій:
). визначення ринкової вартості земельної ділянки, на якій знаходиться об'єкт нерухомості (шляхом порівняння його з вартістю аналогічних ділянок або використання методичних рекомендацій державних органів);
). визначення вартості заміщення;
). розрахунок всіх видів зносу оцінюваної нерухомості: фізичного, функціонального і зовнішнього та визначення вартості заміщення з урахуванням зносу, (віднімається загальний знос об'єкта нерухомості з витрат на його відтворення або заміщення);
) розрахунок загальної вартості об'єкта нерухомості шляхом додавання до чистої вартості заміщення нерухомості вартості ринкову вартість ділянки землі.
Перша операція - оцінка ринкової вартості земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт нерухомості - являє собою вивчення:
права власності на земельну ділянку; фізичні характеристики земельної ділянки; дані п...
