и залишку для землі можливе отримання негативної величини залишкового доходу, приписуваного землі. Це може сигналізувати про те, що будівля є надлишковим поліпшенням для даної ділянки. p align="justify"> Визначення вартості ділянки землі методом передбачуваного використання.
Приклад. Визначити вартість земельної масиву, якщо відомо що забудовник планує його розділити на 30 ділянок і потім продати кожен за 25 тис. сом. протягом 4 років (передбачається, що чистий дохід буде надходити рівномірно, норма віддачі 10%). p align="justify"> Таблиця 4
№ Найменування витрат $ Сом, тис.1Планіровка, розчищення, інженерні мережі, проектирование1802Управление103Накладные витрати і прибуток подрядчика604Маркетинг205Текущие витрати (податки, страхування) 106Прібиль предпрінімателя40 Рішення:
. Визначимо потенційний дохід від продажу підготовлених ділянок:
тис. сом.
. Визначимо витрати на поліпшення і пристрій ділянок:
тис. сом.
. Справжня вартість земельного масиву з урахуванням рівномірного надходження чистого доходу протягом 4 років і нормі віддачі 10%:
тис. сом.
де 3.1699 - коефіцієнт справжньої вартості ануїтету.
Вартість земельного масиву дорівнює 340,76 тис сом. p align="justify"> Визначення вартості ділянки землі методом прямої капіталізації.
Приклад. Земельна ділянка площею 0,2 га продається під забудову магазину. Ставка прибутковості становить 16%. Визначити вартість ділянки землі. p align="justify"> Рішення:
Вартість землі = дохід/коефіцієнт капіталізації.
Визначаємо величину річної орендної плати за ділянку:
В
де А п - річна орендна плата за земельну ділянку;
А б - базова ставка річної орендної плати за 1 м 2 ;
Кд - коефіцієнт комерційного використання;
До р - зональний коефіцієнт;
S - площа оцінюваного земельної ділянки.
Замість базової ставки орендної плати можливе використання відповідних ставок земельного податку. Ставка земельного податку для міста Бішкек дорівнює 2,9, а Кд = 7,5. p align="justify"> Аn = 2,9 * 7,5 * 2000 = 43500 (сом)
Розраховуємо вартість земельної ділянки:
/0,16 = 271875 (сом)
Отже вартість земельної ділянки до...
