ізично здійсненне і дозволене законом використання буде давати прийнятний дохід власнику об'єкта.
Максимальна ефективність: розгляд того, яке з фінансово здійсненних використань буде приносити максимально чистий дохід або максимальну вартість.
У даному звіті не визначаються критерії найкращого і найбільш ефективного використання об'єктів оцінки з причини технічної неможливості використовувати оцінювані об'єкти в іншій формі або в інших цілях, ніж передбачених конструктором-розробником.
Висновок за результатами аналізу найкращого найбільш ефективного використання об'єктів оцінки:
Таким чином, варіантом, що задовольняє вимогам законодавчої дозволеності, фізичної здійсненності, фінансової здійсненності та максимальної ефективності, є використання їх в існуючому призначення, тобто як спецтехніку, а саме як автогрейдер.
2.4 Розрахунок вартості транспортного засобу
ФСТ № 1 "Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки та вимоги до проведення оцінки" вимагають до проведення оцінки використання трьох підходів: дохідного, порівняльного, витратного.
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відновлення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу;
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними;
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні очікуваних доходів від об'єкта оцінки.
2.4.1 Прибутковий підхід
Підхід з точки зору доходу являє собою процедуру оцінки вартості, виходячи з того принципу, що вартість об'єкта безпосередньо пов'язана з поточною вартістю всіх майбутніх чистих доходів, які принесе даний об'єкт. Іншими словами, інвестор набуває приносить дохід майно на сьогоднішні гроші в обмен на право отримувати в майбутньому дохід від його комерційної експлуатації (наприклад, від здачі в оренду) і від подальшого продажу. p align="justify"> Прибутковий підхід, як правило, використовується для оцінки всього ділового підприємства (бізнесу) або всієї виробничої установки, коли окремі активи як би втрачають свою індивідуальність. При цьому буває складно визначити одержувані прибутку за окремими активами на якому-небудь розумному підставі, через сукупність дії всіх факторів, які впливають на прибутковість компанії. p align="justify"> Дохід від використання даного транспортного засобу, як допоміжний засіб виробництва, проявляється непрямим чином і прямих даних про величину чистого операційного доход...
