у, який генерує безпосередньо автомобіль оцінюваного типу, в засобах масової інформації немає. Крім того, на дату оцінки Замовником не представлена ​​достовірна інформація, що дозволяє прогнозувати доходи, які здатний приносити об'єкт оцінки, а також пов'язані з об'єктом оцінки витрати. Тому прогнозувати дохідну експлуатацію об'єкта оцінки у майбутньому не представляється можливим, і Оцінювач змушений відмовитися від використання дохідного підходу до визначення ринкової вартості оцінюваного транспортного засобу. p align="justify"> Тому дохідний підхід при оцінці даного об'єкта оцінки не використовувався.
2.4.2 Витратний підхід
Витратний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на визначенні витрат, необхідних для відтворення або заміщення об'єкта оцінки, з урахуванням його зносу і старіння (ФСО № 1 "Загальні поняття оцінки, підходи до оцінки і вимоги до проведення оцінки ").
Визначення ринкової вартості в рамках витратного підходу.
Основні кроки при застосуванні витратного підходи до визначення вартості:
вибір методу оцінки. Збір та підготовка інформації про об'єкт оцінки і однорідних об'єктах аналогах;
визначення витрат на заміщення/відтворення (з урахуванням вартості доставки, монтажних і пусконалагоджувальних робіт) об'єкта оцінки;
визначення зносу і старіння об'єкта оцінки;
визначення ринкової вартості об'єкта оцінки в рамках витратного підходу
Розрахунок витрат на заміщення/відтворення об'єктів оцінки
Витратами на відтворення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення точної копії об'єкта оцінки з використанням застосовувалися при створенні об'єкта оцінки матеріалів і технологій.
Витратами на заміщення об'єкта оцінки є витрати, необхідні для створення аналогічного об'єкта з використанням матеріалів та технологій, що застосовуються на дату оцінки.
Розрахунок вартості об'єкта оцінки витратним підходом з урахуванням фізичного, функціонального та економічного застарівання визначається за формулою:
Зі = Св - (1 - ((1-Іф1/Св) * (1-Іф2/Св) * (1-Уе/Св))) * Св, де
Со - вартість, визначена витратним підходом,
Св - витрати на заміщення/відтворення,
Іф1 - знос фізичний,
Іф2 - функціональне застарівання,
Уе - економічне застарівання.
Методи розрахунку витрат на заміщення (відтворення) поділяються на три групи:
. Методи індексації за допомогою цінових індексів витратного типу (у т. ч. метод довгострокової індексації б...
