тимо. Недотримання форми даного договору тягне його недійсність. Договір оренди будівель або споруд підлягає державній реєстрації, якщо він укладений на строк не менше одного року (п. 2 ст. 651 ЦК). При цьому реєстрація оренди можлива тільки при наявності державної реєстрації раніше виникли прав на даний об'єкт в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно. Згідно із загальними правилами про порядок укладання угод договір оренди будівлі або споруди на термін більше одного року вважається укладеним лише з моменту його державної реєстрації. p align="justify"> Відповідно до ст. ст. 609, 651 Цивільного кодексу Російської Федерації та ст. 26 Закону Російської Федерації В«Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з нимВ», враховуючи, що обов'язковій державній реєстрації підлягають:
В· право оренди будівель і споруд, що виникає з договорів оренди, укладених на термін не більше року;
В· договори оренди будівель і споруд, укладені на строк не менше року;
В· інші договори оренди нерухомого майна незалежно від терміну, на який вони полягають.
За загальним правилом договір оренди нежитлового приміщення укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (пункт 2 статті 434). Після його підписання сторони повинні звернутися до Московського міського комітет з державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним із заявою про державну реєстрацію договору оренди. p align="justify"> Проте, багато фахівців прямо вказують, що договори оренди нежитлових приміщень підлягають державній реєстрації, якщо укладені на строк не менше року, виходячи з таких положень: загальноприйнятим є розподіл будівель на приміщення, що мають самостійний вихід і вхід в місця загального користування будівлі, будинку або на вулицю. Ця технічна можливість має і юридичне значення - виділена частина будівлі (окреме приміщення або комплекс таких приміщень) може бути предметом самостійного договору купівлі-продажу або оренди. І, за логікою, правовий режим частини будинку не може бути більш жорстким, ніж правовий режим цілої будівлі. Дана думка представляється досить спірним, тому з метою виключення ускладнень з податковими органами, а також при судовому розгляді спорів з оренди, на нашу думку, при оренді нежитлового приміщення (частини будівлі) слід керуватися ст. 609 ЦК РФ, а не ст. 651 ЦК РФ. p align="justify"> При продажу земельної ділянки, на якій знаходиться орендований будинок або споруду, іншій особі за орендарем зберігається право користування частиною земельної ділянки, яка зайнята будівлею або спорудою. Умови такого користування залишаються колишніми, що існували до відчуження земельної ділянки (ст. 653, п. 1 ст. 657 ЦК). p align="justify"> Наслідки передачі орендодавцем і прийняття орендарем за передавальним актом ...
