будівлі або споруди з вадами визначаються на підставі загальних правил про наслідки передачі орендодавцем майна з недоліками (ст. 612 ЦК).
На підставі загальних положень про оренду визначаються і наслідки, пов'язані з порушенням орендодавцем обов'язки з попередження орендаря про права третіх осіб на що здаються в оренду об'єкти (ст. 613 ЦК).
Розірвання договору оренди будівель і споруд, відповідальність за його виконання або неналежне виконання будуються також на підставі загальних положень про оренду.
.3 Поняття договору оренди підприємства
За договором оренди підприємства в цілому як майнового комплексу, що використовується для здійснення підприємницької діяльності, орендодавець зобов'язується надати орендарю за плату в тимчасове володіння і користування земельні ділянки, будівлі, споруди, обладнання та інші входять до складу підприємства основні кошти, передати в порядку, на умовах і в межах, визначених договором, запаси сировини, палива, матеріалів та інші оборотні кошти, права користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, інші майнові права орендодавця, пов'язані з підприємством , права на позначення, індивідуалізують діяльність підприємства, та інші виключні права, а також поступитися йому право вимоги і перевести на нього борги, що відносяться до підприємства.
Предметом договору оренди є підприємство в цілому, тобто майновий комплекс, використовуваний для здійснення підприємницької діяльності. Промислове або торговельне підприємство, як давно було помічено, що не тілесна річ і не сукупність речей. Не будучи в той же час і яких-небудь єдиним правом, воно являє собою господарське єдність ряду майнових, правових і фактичних цінностей. Їх зв'язаність перетворює підприємство у можливий об'єкт відчуження і робить можливим його оренду як якогось замкнутого, здатного до принесення доходів господарського цілого. p align="justify"> Інакше кажучи, оренда підприємства є не що інше, як оренда живого підприємницької справи - бізнесу. Договір оренди підприємства має своєю метою, по-перше, отримання орендарем у користування матеріальних цінностей, що становлять основні фонди підприємства, включаючи земельні ділянки, будівлі, споруди обладнання тощо, а також матеріальних цінностей, які відносяться до оборотних засобів підприємства: запасів сировини , матеріалів, палива тощо По-друге, придбання орендарем можливості здійснення майнових прав та виконання обов'язків, що належали орендодавцю. p align="justify"> Так, орендарю підприємства можуть передаватися належать орендодавцю права володіння і користування землею, водою та іншими природними ресурсами, будинками, спорудами та обладнанням, транспортними засобами, які є власністю третіх осіб, але перебувають у орендодавця у користуванні на підставі договору або на іншій законній підставі...
