документа, на підставі володіння яким він придбав право на майно, злочин визнається закінченим незалежно від того, чи вдалося шахраєві одержати по ньому відповідне майно в натурі або в грошовому еквіваленті.
Предметом шахрайства в сфері нерухомості є право на нерухомість. Для більш точного визначення нерухомості ми повинні звернутися до цивільного кодексу, де в ч. 1 ст. 130 сказано: «до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі та споруди ». А так же законом до нерухомих речей може бути віднесено й інше майно.
Найчастіше предметом даного шахрайства є квартири. В даний час в Російській Федерації приватизована значна частина квартир в містах та інших населених пунктах. Отримавши квартири у власність, громадяни мають можливість використовувати їх на свій розсуд - передати, обміняти, подарувати і т.д. Тим самим у країні виник активно функціонує в даний час ринок житла.
Цей процес не залишився без уваги різного роду злочинних елементів. Нерідкими стали випадки, коли різного роду недержавні структури та організації, створені для надання сприяння населенню в приватизації, купівлі або продажу житла, по суті, займаються шахрайськими операціями, в результаті яких інтересам не тільки окремих громадян, але і цілих організацій наноситься досить значний матеріальний збиток .
Аналіз криміногенної обстановки, особливо у великих містах свідчить про зростання злочинних проявів, пов'язаних з незаконним заволодінням нерухомістю громадян, у тому числі при купівлі-продажу, обміні і приватизації квартир. Дані злочини становлять велику суспільну небезпеку у зв'язку з тим, що потерпілі в результаті злочинних дій позбавляються права на володіння житлоплощею. Шахрайські дії при приватизації, продажу, обміні житла відбуваються, зазвичай, стійкими організованими злочинними групами, що розташовують достатньо повною інформацією про осіб, змушених у силу обставин, змінити свої житлові умови. Нерідко це самотні, літні люди, нездатні протистояти обману, шантажу, а іноді і прямих погроз насильства з боку кримінально-злочинного елементу. Найчастіше з метою приховування протиправних угод купівлі-продажу, обміну або застави житла при оформленні відповідних документів використовуються підроблені штампи нотаріальних контор та паспортних служб.
Поряд з шахрайством пов'язаним з оборотом житлових квартир, в даний час все більше зростає кількість шахрайств, скоєних щодо ще не збудованих будинків, квартир. Дані злочини скоюються організованою групою, у членів якої дуже високий рівень інтелекту. Як правило, потерпілим показують план не існуючого будинку або квартири, можуть навіть звозити на стройку (найчастіше ця будівництво заморожене). Даних посягань зараз дуже багато, так як взагалі ціни на квартири занадто високі для середнього шару населення, тому шахраї знижують ціни до такого мінімуму, що б люди відразу «клюнули». Потерпілі вкладають свою частку в будівництво будинку і чекають результату, а фірма, організована злочинцями зникає з усіма грошима. Причому, найчастіше розміри внесків в будівництво мають велику різницю, так як шахраї з різної категорії громадян стягують різну суму (у них є пов...
