теризується зростанням. Це пов'язано з тим, що населення володіє достатніми фінансовими ресурсами і безпосередньо зацікавлений в придбанні житла, оскільки попит на нього зростає з динамікою населення. Особливістю ринку житла в Казахстані є те, що його відродження пов'язане з сегментом елітного житла, який в даний час зазнає насичення у реченні. Що викликає тривогу у держави, небезпека застою - не продажу квартир, тому необхідно перейти до будівництва неелітного житла для середнього класу населення.
. Для залучення додаткових фінансових ресурсів громадян необхідно звернути увагу на причини зниження частки населення в житловому будівництві.
З метою вирішення цих питань держава передбачає субсидії середнім та малозабезпеченим верствам населення для покриття частини іпотечного кредиту, або можливість доступною оренди житла з правом подальшого викупу, розробити і застосовувати заходи щодо поступового накопичення певної суми перед отриманням кредиту. Вона передбачається проявитися в залученні нових вкладників системи житлових будівельних заощаджень. Враховуючи невисоку активність населення, і з метою створення більш сприятливих умов для громадян пропонуються наступні напрямки:
) збільшення розміру заохочувальною державою суми вкладу до 200-250 місячних розрахункових показників, що потребують внесення змін у чинне законодавство;
) надання пільгових довгострокових бюджетних кредитів для залучення вкладників в регіонах;
) зниження розміру необхідних накопичень в житловому будівельному банку до 20-25% від вартості житла, що купується;
) включення до законодавчих актів норми про право надання в заставу споруджуваного житлового фонду, використовуваного в особистих цілях.
Зазначені заходи в системі іпотечного кредитування населення повинні здійснюватися паралельно із заходами, прийнятими в напрямку зниження вартості житла, з метою уникнути передчасного підвищення платоспроможного попиту, а також наявності цінового і тимчасового дисбалансу на ринку житла. [24]
Висновок
Таким чином, можна зробити висновок, що в країні іпотечне кредитування поступово набирає обертів, доказом цьому служить позитивна динаміка збільшення обсягів іпотечного кредитування населення і все ще незадоволена потреба населення в житлі. У посланні Президента РК народу Казахстану в січні 2012 року «Соціально-економічна модернізація - головний вектор розвитку Казахстану» було сказано, що новий етап Казахстанського шляху - це нові завдання зміцнення економіки, підвищення добробуту народу. Казахстану життєво важливо знайти оптимальний баланс між економічними успіхами і забезпеченням суспільних благ. У сучасному світі це корінне питання соціально-економічної модернізації. Це головний вектор розвитку Казахстану в найближчому десятилітті. Нам необхідно реалізувати комплекс завдань з десятьма напрямами. У якому перше, Зайнятість казахстанців. А друге доступне житло. У рамках реалізації цього послання буде розпочата нова програма по житловому будівництву. Так Президент ще раз позначив проблему доступного житла для населення. І поки цей попит не буде задоволений, іпотека для народу, як спосіб придбати власне житло, не втратить своєї актуальності. [9]
Іпотечне кредитування в Казахстані має коротку історію, що пов'язано з взагалі короткою історією суверенної держави Казахстан. Однак який термін не став перешкодою на шляху формування та розвитку іпотечного кредитування. Казахстанські комерційні банки вже на ранній стадії свого розвитку стали широко використовувати іпотеку при кредитному обслуговуванні клієнтів.
За минулі роки послуги банків по іпотечному кредитуванню придбали велику популярність серед населення. З моменту створення Казахстанської іпотечної компанії в цілому по республіці здійснено рефінансування кредитів на суму більше одного мільярда тенге, а загальна сума іпотечних кредитів, виданих банками, досягла майже восьми мільярдів тенге.
Вирішення житлових проблем населення є однією з найважливіших соціальних завдань. Тому поряд з розширенням іпотечного кредитування необхідно розвиток і індивідуального житлового будівництва.
Оскільки це є актуальним і для інших регіонів, банкам необхідно приділити більше уваги вирішенню питання довгострокового кредитування населення на житлове будівництво та прискорити появу на ринку цього виду послуг.
Сам факт іпотечного кредитування говорить про певну стабільність в економіці. Тобто держава не боїться вибудовувати довгі кредитні схеми під застави майбутнього житла, причому відсотки стають все нижче і нижче.
Разом з тим, іпотечне кредитування має не вирішені проблеми, основна частина яких пов'яза...
