д рівня 1) може призводити до помилки більшої, ніж аналіз пропозицій на ринку підряду (метод рівня 2). Прогноз змінного потоку може бути менш адекватний, ніж модель постійного потоку, якщо прогноз зміни ДП помилковий.
Експерт повинен пам'ятати про те, що експертні думки є суб'єктивними і носять в значній мірі випадковий характер. Необхідно виявити чутливість результату оцінки до результатів експертних опитувань.
2.1 Суд?? бная експертиза та експертиза за законом про оціночну діяльність
Судова експертиза та експертиза, передбачена законом про оціночну діяльність, мають своїм предметом ринкову вартість. Однак між ними є істотні відмінності як за формою, таки за змістом.
Найважливіші за змістом протиріччя між положеннями ФЗ 135 процесуальним законодавством і ФЗ - 73 зачіпають питання про те, яку інформацію можна і необхідно використовувати в процесі визначення вартості.
У звіті про оцінку має бути виконано вимогу п.18 ФСО 1, в якому вказується, що «Оцінювач здійснює збір і аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки об'єкта оцінки. Оцінювач вивчає кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки, збирає інформацію, істотну для визначення вартості об'єкта оцінки тими підходами й методами, які на підставі судження оцінювача повинні бути застосовані при проведенні оцінки ... ». Тобто згідно ФСО оцінювач спочатку вибирає підходи та методи для оцінки об'єкта, а потім збирає всю інформацію, необхідну на його думку для реалізації цих методів.
Стаття ж 16 ФЗ - 73 встановлює наступне:
«Експерт не вправі ... самостійно збирати матеріали для виробництва судової експертизи ...». Тобто процесуальне законодавство і ФЗ - 73 прямо забороняють судовому експерту збір інформації про цікавить суд об'єкті цивільних прав.
Судова практика роботи показує, що деякі оцінювачі, призначені ухвалою суду судовими експертами, продовжують діяти як фахівці-оцінювачі, діючи відповідно до пункту 18 «в» ФСТ №1, в результаті чого порушують закони, що полягає:
? у спілкуванні зі сторонами процесу;
? самостійному огляді матеріального об'єкта, що цікавить суд;
? самостійному отриманні документів на об'єкт оцінки (техпаспорта БТІ, правовстановлюючі документи тощо);
? самостійне отримання бухгалтерську звітність.
Це може призвести до порушення статті 307 КК РФ «Завідомо неправдиве показання, висновок експерта або неправильний переклад».
Всю необхідну інформацію про об'єкт оцінки судовий експерт запитує у суду.
Суд же на свій розсуд задовольняє клопотання експерта, або не задовольняє. У випадку, якщо суд проігнорував клопотання експерта і не надав запитану інформацію, а експерт вже знає або може самостійно отримати інформацію про об'єкт оцінки, то навіть у цьому випадку експерт дає висновок тільки на підставі наданих йому матеріалів судом.
Аналіз ринку, підбір аналогів, вивчення об'єктів навколишнього світу і т.д.- Це спеціальні знання експерта, і на отримання такої інформації експерт ні в кого дозволу не питає.
При виробництві судової експертизи судовим експертом будь-які акти (у тому числі ФСО) повинні застосовуватися тільки в тій мірі, в якій вони не суперечать процесуальним законодавством, ФЗ - 73 і суті питань, заданих експерту органом, який призначив експертизу.
З вищесказаного стає очевидним, що висновок експерта не може бути «повним письмовим Звітом», складеним згідно Закону про оціночну діяльність, так само як і те, що Звіт про оцінку об'єкта оцінки не завжди повинен додаватися до висновку експерта.
Правда, є приватна думка Мінекономрозвитку РФ, опубліковане в Листі Мінекономрозвитку РФ від 19.07.2010 N Д06-2301 Включення звіту про оцінку до складу експертного висновку, підготовленого експертом-оцінювачем з ініціативи судів і слідчих органів raquo ;. Однак, зазначений орган, відповідно до чинного законодавства, не уповноважений регулювати судово-експертну діяльність у РФ, давати роз'яснення з питань не входять в його компетенцію.
Таким чином, можна констатувати, що професійна оціночна діяльності та діяльність судового експерта з питань вартості пов'язані не за формою, а за змістом, тому спираються на загальну методичну базу (підходи, методи, алгоритми оцінки). При цьому використовуються принципово різні джерела інформації про об'єкт оцінки.
Часті питання
Чи може суд не прийняти висновок судового експерта. Якщо висновок експерта виконано за формою, встановленою законом «Про державну судово-експертної діяльності ...
