ки батарей, зварювання і т.д., є свої підрядники в справі надання ремонтних і будівельних послуг.
Однак високий рівень корупції в державних і приватних структурах призводить до різкого завищення цін на послуги, що викликає невдоволення платників. Виникає дилема, яку вирішити можна тільки одним способом - наймом ремонтних або обслуговуючих організацій. У мешканців, як правило, немає ні матеріальної бази, ні необхідних навичок у справі ремонту та оновлення комунікацій або конструкцій будинку. Тому безпосереднє управління, як правило, може вирішити тільки невеликі завдання за змістом загальнобудинкового майна - установка нових поштових скриньок, нової металевої двері з домофоном, косметичний ремонт стінових панелей або стель.
Таким чином, безпосереднє управління рекомендовано тільки для перехідного періоду формування ТСЖ, оформлення земельної ділянки прибудинкової території та передачі будинку на баланс ТСЖ.
2.6 Управління товариством власників житла та житлово-будівельним кооперативом
Товариством власників житла - це некомерційна організація, об'єднання власників приміщень у багатоквартирному будинку для спільного управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження спільним майном в багатоквартирному домі.
Воно може займатися підприємницькою діяльністю, а весь отриманий прибуток витрачати на утримання і обслуговування будинку та прибудинкової території.
Для створення ТСЖ потрібне проведення загальних зборів власників житла, на якому мають бути розглянуті наступні питання:
вибір способу управління будинком;
прийняття рішення про створення ТСЖ;
прийняття статуту ТСЖ;
обрання керівних і ревізійних органів.
Число членів товариства власників житла, які створили товариство, повинно перевищувати п'ятдесят відсотків голосів від загальної кількості голосів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Управління будинком здійснюється обраним Правлінням ТСЖ. Воно ж укладає договори з ресурсоснабжающими організаціями, вирішує питання утримання та ремонту спільного майна товариства.
Товариство власників житла створюється без обмеження строку діяльності, якщо інше не передбачено статутом товариства.
Воно є юридичною особою з моменту його державної реєстрації. Має печатку із своїм найменуванням, розрахунковий та інші рахунки в банку, інші реквізити [16, с.68].
Відмінність ТСЖ від ЖБК - в тому, що перше об'єднує власників житла, а друге спочатку - майбутніх власників, які стають такими після виплати паю.
Товариство власників житла вправі:
укладати відповідно до законодавства договір управління багатоквартирним будинком, а також договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку, договори про надання комунальних послуг та інші договори в інтересах членів товариства;
визначати кошторис доходів і витрат на рік, у тому числі необхідні витрати на утримання і ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, витрати на капітальний ремонт та реконструкцію багатоквартирного будинку, спеціальні внески і відрахування в резервний фонд;
встановлювати на основі прийнятої кошторису доходів і витрат на рік товариства розміри платежів і внесків для кожного власника приміщення в багатоквартирному будинку відповідно до його частки у праві спільної власності на спільне майно у багатоквартирному будинку;
виконувати роботи для власників приміщень у багатоквартирному будинку та надавати їм послуги;
користуватися наданими банками кредитами в порядку і на умовах, які передбачені законодавством;
передавати за договором матеріальні і грошові кошти особам, які виконують для товариства роботи та надають товариству послуги;
продавати і передавати у тимчасове користування, обмінювати майно, що належить товариству;
надавати в користування або обмежене користування частину спільного майна, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку.
ТСЖ зобов'язане укладати договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами товариства, виконувати обставини договору.
Так само повинно забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку, забезпечувати в...
