ьні технології є основою довговічних і якісних будов. Розвитку ринку також сприяють економічні фактори. Банківське кредитування набирає популярність, інфляція не перевищує допустимих значень, а курси валют знаходяться під контролем. Оподаткування сприяє зростанню ділової активності, що є передумовою до економічної стабільності в країні і в місті Краснодарі.
Ринок житлової нерухомості
У порівнянні з іншими ринками, ринок нерухомості в м Краснодарі потребує значних капіталовкладень на будівництво. Більшість приміщень в цьому місті призначене для промисловості та соціальної сфери. Тут можна купити офісні, торговельні, складські приміщення, а також будівлі для готелів і автосервісів. Завдяки розвитку роздрібної торгівлі в місті, великою популярністю стали користуватися торговельні й офісні приміщення. У Краснодарі останнім часом було введено в експлуатацію багато великих торгових об'єктів, торгових центрів.
Але ринок житлової нерухомості так само не стоїть на місці. На даний момент відбувається динамічний освоєння нових ділянок, забудова нових мікрорайонів. Квартири в новобудовах в Краснодарі представлені у всіх категоріях: від простих до елітних, від 1 до 4-х кімнатних. У 2013р. були здані Житловий комплекс «Зоряний» і «Еверест». Середня ціна 1 квадратного метра в цих новобудовах становить - 33000руб/кв.м.
Якщо говорити про вторинному житло, то купити житло в Краснодарі, а тим більше, в Ковровському районі, можна дуже недорого, а дещо і зовсім дешево. У середньому, вартість квадратного метра варіюється від 25000 рублів до 35000 залежно від місця розташування об'єкта продажу. Квартири, розташовані в старій частині міста і поблизу вокзалу, коштують набагато менше квартир в нових районах міста.
«Середня вартість вторинної житлової нерухомості в Краснодар складає 29288 рублів за м? , Що становить, зменшилася з 0,33% по відношенню до попереднього місяця (Грудень). За останні 3 місяці (жовтень 2013 - Січень 2014 року) підвищилася на 0,71%. »
Будинки та Котеджі
Якщо говорити про землю і заміської нерухомості м Краснодара, то ціни тут не здають своїх позицій. Приватне домоволодіння бізнес - класу тут можна придбати за сім-вісім мільйонів рублів, будинки економ клас до двох мільйонів рублів. Будинки в межах міста будуть коштувати порядку десяти мільйонів рублів, залежно від площі і стану будинку. Найбільше популярні особняки економ - класу. Вони представлені у великому асортименті. Вони являють собою вдома з площею близько 70-100 квадратних метрів і мають поряд з будинком ділянку землі в 5-6 соток. У них проведені всі необхідні комунікації, і коштує така нерухомість в межах трьох мільйонів рублів.
Земельні ділянки
Земельні ділянки під індивідуальне житлове строительстпід характеризуються найбільшою волатильністю цін, що багато в чому обумовлюється їх слабкою ліквідністю. У той же час цей же вид активів володіє найбільшим потенціалом для зростання попиту, а отже і збільшення цін у період стабільної макроекономічної ситуації. Це в свою чергу обумовлюється порівняно слабким розвитком організованої котеджної забудови в передмістях міста і дедалі більшого популярністю проживання в індивідуальних житлових будинках в межах міста.
На даний момент середня вартість землі для індивідуального житлового будівництва становить від 15до 50 тис. руб. за сотку на видаленні до 10 км. від адміністративних меж міста. Причому дана ціна дійсна для наділів оснащених усіма необхідними інженерними комунікаціями і цілорічним під'їздом. Відмічувана середня вартість сотки землі приблизно в півтора рази менше, ніж середня вартість квадратного метра житлоплощі в квартирі. За даними дослідження порталу Росріелт
У той час як ціни на земельні ділянки в межах міста досягають 50-200 тис. рублів за сотку. В останній рік в Краснодарі і передмістях відзначається підвищення вартості землі. Внаслідок цього за підсумками 2013 року загальний приріст цін може скласти 2-3%.
9. Категорія земель і вид дозволеного використання
Принцип найкращого і найбільш ефективного використання є одним з найбільш важливих принципів при оцінці нерухомості. Під найкращим використанням об'єкта розуміють найбільш ймовірне його використання, що є фізично можливим, розумно виправданим, юридично законним, здійсненним з фінансової точки зору і в результаті якого ринкова вартість об'єкта буде максимальною.
Так як оцінюваний об'єкт це - земельна ділянка з побудованим індивідуальним житловим будинком, з дозволеним видом використання під ІЖС, то в рамках цього Звіту, аналіз найбільш ефективного використання не проводився.
Підходи до оцінк...
