ла відноситься спеціальна і унікальне обладнання. p> Надійність оцінки вартості витратним підходом, в значній мірі залежить від повноти та достовірності економічної і технічної інформації, якою володіє оцінювач. p>
Прибутковий підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта, заснованих на визначенні поточної вартості об'єкта майна як сукупності очікуваних доходів від його використання. p> Застосуванню дохідного підходу передує прогнозування майбутніх доходів за кілька років експлуатації об'єкта. Часто неможливо застосувати даний підхід до оцінки вартості машин та обладнання, оскільки дохід створюється всім виробничим комплексом. Виняток становлять об'єкти, які самі безпосередньо можуть приносити дохід (копіювальна і розмножувальна техніка, міні-пекарня, вантажний автомобіль і т.д.). p> Методи дохідного підходу наступні:
1) метод прямої капіталізації , при якому вартість визначається розподілом величини чистого доходу від володіння об'єктом за період часу (частіше за один рік) на коефіцієнт капіталізації;
Методом прямої капіталізації визначають вартість машинного комплексу:
Sмаш = Eмаш/F (r, n), (9)
де Eмаш - чистий дохід, віднесений на машинний комплекс;
n - термін корисного використання машинного комплексу;
F (r, n) - функція В«Внесок на амортизаціюВ»
E маш = E - E зд , (10)
де E - чистий дохід від всієї системи,
Єзд. - Т чистий дохід, відношуваний на будівлю. p> 2) метод капіталізації за нормою віддачі (дисконтування грошових потоків) коли вартість буде прямо пропорційна довжині періоду володіння і обернено пропорційна необхідному рівню прибутковості, тобто потік очікуваних доходів від володіння об'єктом за період часу перетворюється на його поточну вартість;
Сутність даного методу виражається формулою:
E1 E2 En Sn
Оцінена вартість (S) = ... + ... + ... + ... + ..., (11)
,
Де n - термін корисного використання всього машинного комплексу;
Е1, Е2, Еn - чистий дохід, вироблений системою в кожному прогнозному році;
r - ставка дисконту;
Sn - вартість реалізації активу наприкінці прогнозного періоду;
3) метод равноеффектівно аналога , при якому вартість оцінюваного об'єкта виводиться з ціни об'єкта-аналога за умови забезпечення їх рівного прибутковості;
На відміну від двох інших способів, даний методів дозволяє оцінити вартість об'єкта, що не вдаючись до розрахунку чистого доходу. p> Даний метод передбачає підбір функціонального аналога (базисного об'єкта), який може виконувати однакові з оцінюваним об'єктом функції, але може відрізнятися від нього по конструкції, продуктивності, терміну служби, якості продукції та іншими показниками. p> Перевага методу равноеффектівно функціонального аналога полягає в то...
