х 8000-10000 рублів. br/>
Глава 3. Розрахунок вартості об'єкта оцінки
3.1 Опис процедури оцінки
Процедура оцінки включає в себе наступні етапи:
) Збір інформації.
Оцінювач здійснює збір та аналіз інформації, необхідної для проведення оцінки об'єкта оцінки. Оцінювач вивчає кількісні та якісні характеристики об'єкта оцінки, збирає інформацію, суттєву для визначення вартості об'єкта оцінки тими підходами і методами, які на підставі судження оцінювача повинні бути застосовані при проведенні оцінки, в тому числі:
а) інформацію про політичні, економічні, соціальні та екологічних та інших чинниках, що впливають на вартість об'єкта оцінки;
б) інформацію про попит та пропозицію на ринку, до якого належить об'єкт оцінки, включаючи інформацію про фактори, що впливають на попит і пропозицію, кількісних і якісних характеристиках даних факторів;
в) інформацію про об'єкт оцінки, включаючи правовстановлюючі документи, відомості про обтяження, пов'язаних з об'єктом оцінки, інформацію про фізичні властивості об'єкта оцінки, його технічних і експлуатаційних характеристиках, зносі і застарівання, минулих і очікуваних доходах і витратах, дані бухгалтерського обліку та звітності, що відносяться до об'єкта оцінки, а також іншу інформацію, суттєву для визначення вартості об'єкта оцінки.
) Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання.
Згідно ФСТ № 1 п.10 при визначенні найбільшого ефективного використання об'єкта оцінки визначається використання об'єкта оцінки, при якому його вартість буде найбільшою. У спеціальному літературі під принципом найкращого максимального використання мається на увазі юридичний законний, фізично можливий, досить обгрунтований і фінансово здійснюваний варіант використання, який забезпечить об'єкту найвищу поточну вартість визначену на конкретну дату оцінки та призведе до найвищої вартості земельної ділянки. p align="justify">) Використання підходів.
При визначенні ринкової вартості об'єкта оцінки були використані 3 підходи (порівняльний, дохідний, витратний). У порівняльному підході був використаний метод порівняння продажів. У прибутковому - метод кумулятивного побудови і метод розрахунку ставки дисконтування. У витратному - базисно - індексний метод. p align="justify">) Узгодження результатів.
Оцінювач для отримання підсумкової вартості об'єкта оцінки здійснює погодження (узагальнення) результатів розрахунку вартості об'єкта оцінки при використанні різних підходів до оцінки і методів оцінки. Якщо в рамках застосування...
