будь-якого підходу оцінювачем використано більше одного методу оцінки, результати застосування методів оцінки повинні бути узгоджені з метою визначення вартості об'єкта оцінки, встановленої в результаті застосування підходу. p align="justify"> При узгодженні результатів розрахунку вартості об'єкта оцінки повинні враховуватися вид вартості, встановлений у завданні на оцінку, а також судження оцінювача про якість результатів, отриманих в рамках застосованих підходів. Обраний оцінювачем спосіб узгодження, а також всі зроблені оцінювачем при здійсненні узгодження результатів судження, припущення та використана інформація повинні бути обгрунтовані. У разі застосування для погодження процедури зважування оцінювач повинен обгрунтувати вибір використаних ваг. p align="justify">) Складання письмового звіту.
За підсумками проведення оцінки складається звіт про оцінку. Вимоги до змісту та оформлення звіту про оцінку встановлюються Федеральним законом від 29 липня 1998 р. № 135-ФЗ В«Про оціночної діяльності в Російській ФедераціїВ» і у федеральних стандартах оцінки. br/>
3.2 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання
При оцінці земельної ділянки слід визначити варіант його найкращого і найбільш ефективного використання, який визначається взаємодією ряду факторів.
Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання включає вивчення альтернативних варіантів використання (освоєння, забудови) земельної ділянки і вибір оптимального. При цьому враховуються перспективність місця розташування, стан ринкового попиту, вартість забудови, стабільність передбачуваних доходів і т. п.
Велике значення при оцінці вартості об'єкта, що складається із земельної ділянки і будівель, надається аналізу найкращого і найбільш ефективного використання, по-перше, предположительного вакантного земельної ділянки та, по-друге, земельної ділянки з наявними поліпшеннями.
Аналіз предположительного вакантного земельної ділянки є необхідним етапом при визначенні його вартості, і він заснований на встановленні найбільш дохідного варіанту використання землі.
Аналіз земельної ділянки з наявними поліпшеннями передбачає прийняття рішення про знесення, модернізації або збереженні наявних на земельній ділянці поліпшень з метою забезпечення максимальної прибутковості об'єкта.
Ймовірне і найбільш прибуткове використання ділянки забезпечує його найвищу вартість. Варіанти використання повинні бути законними, фізично допустимими і економічно ефективними. p align="justify"> Оптимальне використання землі визначається наступними факторами:
місце розташування - фактор, що робить основний вплив на вартість земельної ділянки (враховуються перспективність місця розташування, транспортна доступність, характер оточенн...
