ртості заміщення (відтворення) земельних поліпшень та ринкової вартості земельної ділянки (прав, пов'язаних із земельною ділянкою) під час її існуючого використання. p align="justify">
Метод відтворення, як правило, застосовується для проведення оцінки об'єкта, заміщення якого неможливе, а також у разі відповідності існуючого використання об'єкта оцінки його найбільш ефективному використанню.
Метод заміщення, як правило, застосовується для визначення вартості заміщення об'єкта, що побудований (будується) за типовим проектом, або за умови економічної доцільності відновлення об'єкта оцінки у його первісному вигляді.
Оцінка земельних ділянок, які містять земельне поліпшення, або оцінка земельних поліпшень із застосуванням методів витратного підходу передбачає таку послідовність оціночних процедур:
) визначення ринкової вартості земельної ділянки (прав, пов'язаних із земельною ділянкою) під час її існуючого використання;
) визначення вартості відтворення або вартості заміщення земельних поліпшень;
) розрахунок величини зносу (знецінення) земельних поліпшень;
) визначення залишкової вартості заміщення (відтворення) об'єкта оцінки як різниці між вартістю заміщення (відтворення) і величиною зносу земельних поліпшень, збільшеної на величину ринкової вартості земельної ділянки (прав, пов'язаних із земельною ділянкою) під час її існуючого використання.
Вихідними даними про фізичні характеристики земельних поліпшень є:
) технічний паспорт;
) проектно-кошторисна документація будівництва об'єкта оцінки у разі, якщо під час ідентифікації цього об'єкта не виявлено розбіжностей між його фактичними фізичними характеристиками такою документацією;
) документи натурних обмірів об'єкта оцінки та документи, які підтверджують фізичний (технічний) стан поліпшень, проведених спеціалізованими організаціями, які відповідно до законодавства мають право виконувати такі роботи.
Зазначені вихідні дані додаються до звіту про оцінку майна.
Вартість заміщення (відтворення) розраховується за допомогою таких методів:
) метод поелементного розрахунку - визначення вартості відтворення чи заміщення на основі використання збірок єдиних районних одиничних розцінок, кошторисних норм і правил, кошторисних норм і розцінок та інших нормативів;
) метод укрупнених ...
