узагальнених показників вартості - визначення повної вартості заміщення на основі використання збірників укрупнених показників.
) метод питомих показників - спосіб визначення відновної вартості або вартості заміщення нерухомого майна, на основі уніфікованих показників споживчої корисності чи одиниці потужності (ліжко-місце, МВт, тис. тн ., ското-місце тощо);
) індексний метод - спосіб коректування балансової вартості об'єкта на відповідний тренд - добуток індексів зміни вартості будівництва протягом хронологічного віку нерухомості.
Методи порівняльного підходу
Порівняльний підхід передбачає таку послідовність оціночних процедур:
) збір та проведення аналізу інформації про продаж або пропонування подібного нерухомого майна та визначення об'єктів порівняння;
) вибір методу розрахунку вартості об'єкта оцінки з урахуванням обсягу та достовірності наявної інформації;
) зіставлення об'єкта оцінки з об'єктами порівняння з наступним коригуванням ціни продажу або ціни пропозиції об'єктів порівняння;
) визначення вартості об'єкта оцінки шляхом урахування величини коригуючих поправок до вартості об'єктів порівняння;
) узгодження отриманих результатів розрахунку.
При аналізі порівнянних продажів основними повинні вважатися наступні елементи порівняння:
В· передаються права;
В· умови фінансування;
В· умови продажу;
В· витрати, вироблені безпосередньо після покупки;
В· умови ринку;
В· місце розташування;
В· фізичні характеристики;
В· економічні характеристики;
В· використання;
В· компоненти продажу, не пов'язані з нерухомості.
Метод статистичного моделювання (масової оцінки) аналогічний методу порівняльного підходу, але поправочні коефіцієнти розраховуються статистичними методами.
Метод співвіднесення ціни і доходу грунтується на припущенні, що величина доходу, принесеного нерухомістю, є...
