мічні переваги.
Нормативна ціна землі є показником, що характеризує вартість ділянки певної якості та місця розташування, виходячи з потенційного доходу за розрахунковий термін окупності. Постановою уряду РФ від 3.11.94 № 1204 нормативна ціна землі встановлена ​​в розмірі 200-кратної ставки земельного податку на одиницю площі. Пільги при цьому не враховуються. Нормативна ціна землі використовується при оподаткуванні нерухомості. Нормативна ціна землі служить для покупки земельних ділянок у випадках, передбачених Земельним кодексом, а також для отримання під заставу землі банківського кредиту. Земельні платежі залежать від виду користування земель. Основними джерелами надходжень до міського бюджету і в позабюджетні фонди від операцій з землею є:
В· орендна плата за земельні ділянки;
В· земельний податок;
В· штрафи за порушення земельного законодавства та умов землекористування;
В· продаж прав оренди земельних ділянок на конкурсах;
В· викуп права оренди земельних ділянок.
Кадастрова оцінка земель є основою для економічного регулювання земельних відносин у місті. У неї входить оцінка якості земель, придатність земель для цілей містобудування та інших потреб (будівництво житлового будинку, вирощування сільськогосподарських культур і т.д.), а також визначення потенційної цінності земель у грошовому вираженні. Оцінка стану земель спирається на естественноісторіческіе та науково-технічні принципи. Економічна оцінка земель мобільна і залежить від зовнішнього середовища процесу економічної оцінки, тобто від чинного цивільного та земельного законодавства і менш залежна від політичної кон'юнктури. p align="justify"> Викуп права оренди земельних ділянок вводиться для організації земельного ринку в тих випадках, коли немає приватної власності на земельну ділянку. У разі продажу прав оренди земельної ділянки на 49 років викуп права оренди земельних ділянок аналогічний продажу земельної ділянки. Земельний податок стягується щорічно з усіх власників, землевласників, землекористувачів і не залежить від результатів господарської діяльності суб'єкта. Він встановлюється у вигляді стабільних платежів залежно від географічного місця розташування ділянки. Податок на землі сільськогосподарського призначення встановлюється з урахуванням складу угідь, їх якості, площі та місця розташування. Земельний податок - це не плата за використання землі, а плата за привілей володіння кращими землями: чим вище якість землі, тим більше земельний податок. Від земельного податку звільняються підприємства, організації та установи, повністю або частково знаходяться на державному фінансуванні згідно із затвердженим переліком, а також гро...
