/p>
Останні десять років російський готельний ринок щорічно ріс на 15-20%, а обсяг ринку склав близько $ 4 млрд. Всього на російському ринку працює близько 4000 готелів, включаючи санаторії і пансіонати, що складає більше 410 000 місць [1].
З цим безпосередньо пов'язана тенденція до зростання числа інвестиційних проектів з будівництва та реконструкції готелів. Тут необхідно зазначити якусь суперечливість ринку готельних послуг. Незважаючи на те, що в основному зростання інвестицій характерний для готелів високого сегмента - 4 зірки і 5 зірок raquo ;, існує тенденція до скорочення числа подібних готелів. Така тенденція пояснюється тим, що терміни окупності дорогих готелів набагато менше, а заповнюваність залишається найбільш високою серед всіх сегментів.
Розвиток відзначено практично в усіх регіонах, однак найбільш привабливі Москва, Санкт-Петербург і Сочі. Це пов'язано з рентабельністю готелів. У регіонах вона становить - 15-20%, а в Москві 17-25%. Внаслідок цього для інвесторів найбільш прибутковим і перспективним є московський ринок готельної нерухомості. За даними міжнародного агентства TRI Hospitality Consulting, у першому півріччі 2012 року кожен готельний номер в столиці приніс його власникові € 149 чистого прибутку, що на € 36 більше, ніж у Лондоні, що зайняв друге місце. За наявними даними, всього в російській столиці 34400 готельних номерів, 40% припадає на готелі категорії три зірки raquo ;, 28% - на дві зірки raquo ;, 18% - на чотири зірки raquo ;, 8% -на п'ять зірок. Московські готелі вищої категорії складають хоч і невелику, але дуже істотну частину ринку. Готелі, що приймають перших осіб іноземних держав та ділову еліту, за визначенням не можуть грати іншій ролі. Що стосується готельного бізнесу Санкт-Петербурга, то там функціонує 329 готелів, сукупний номерний фонд яких становив близько 18000 номерів. З них до категорії 5 зірок відноситься 9 готелів, 20 готелів мають категорію 4 зірки laquo ;, 91 готель - категорію 3 зірки" [22].
Інвестори, керуючі компанії і адміністрація міста як структури, що формують попит на ринку будівництва готелів, в даний час досить активні і на розвитку готелів середнього цінового сегмента (сегмента малих готелів). Сюди включені придорожні міні-готелі, апарт-готелі і приватний сектор готельного бізнесу.
На даний момент серйозною альтернативою готелям в таких умовах стають знімні квартири з подобової оплатою - апартаменти. Можна сказати, що саме з таких апартаментів виріс петербурзький ринок міні-готелів, які здебільшого являють собою викуплені під'їзди в багатоквартирних будинках. До теперішнього часу пропозицію готельних послуг цього сектора в Санкт-Петербурзі знаходиться на тому рівні, коли вже можна говорити про конкуренцію. Підтвердженням цьому служить виникнення асоціації міні-готелів. Така кооперація, швидше за все, посприяє ще й тому, що тепер послуги більшості міні-готелів, досі розрізнені, знайдуть деякий регламент і вийдуть на більш цивілізований рівень. Московський ринок міні-готелів поки розвивається повільно, незважаючи на те, що інвестиційна діяльність в цьому секторі має хорошу перспективу [21].
Безсумнівно, що готельні ринки Москви і Санкт-Петербурга справляють домінуючий вплив на стан готельної галузі країни в цілому. Однак в останні роки і тут намітилися деякі зрушення, які проявляються, в першу чергу, в скороченні частки столиць у загальному галузевому балансі. Процес деконцентрації відбувається на тлі пожвавлення готельних ринків інших регіонів. До числа таких стрімко розвиваються районів відноситься, в першу чергу, місто-курорт Сочі, інвестиційна привабливість якого не поступається столичним містам, Краснодарський край, а також ряд міст-мільйонерів, наприклад, Єкатеринбург. У ряді регіонів готельний бізнес розвивається навіть більш динамічно, ніж інші сектори ринку нерухомості: житловий і торгово-офісний. Значною мірою там активно розвивається сегмент міні-готелів і готелів середнього цінового рівня [19].
Готельний бізнес володіє дуже великим потенціалом розвитку. Зараз в Росії функціонують готелі з самим різним рівнем. Більшість з них не поступається навіть кращим готелям світового рівня. Але готельний бізнес, в цілому, в Росії ще не повністю сформувався. Недолік 2-3-зіркових готелів не дає можливість приймати гостей з невеликими фінансовими можливостями.
Велику роль зараз відводять додаткового сервісу і розвагам. В результаті чого в Росії ведуть активне будівництво різноманітних розважальних центів. Більшість фахівців даної галузі стверджують, що у російського готельного бізнесу дуже великий потенціал. І при співпраці уряду країни з готельними підприємствами та зарубіжними інвесторами даний сектор економіки буде інтенсивно розвиватися [20].
Індустрія туризму та гостин...
