ртості офісних приміщень із застосуванням трьох підходів: витратного, порівняльного та дохідного. Вартість офісного приміщення ТОВ «Спліт» за витратним підходу становить 14739 861млн.р., З порівняльного підходу 13278 720млн.р., По дохідного підходу 14603 467млн.р. Підсумкова величина ринкової вартості офісного приміщення склала 14207 349млн.р.
Вартість офісного приміщення ВАТ «Тріо» за витратним підходу дорівнює 43098 796млн.р., з порівняльного підходу 41104 500млн.р., по доходному сорок одна тисяча вісімсот шістьдесят-один 832млн.р. Підсумкова величина ринкової вартості офісного приміщення склала 42021 709млн.р.
Список використаних джерел
1.Федеральний закон РФ «Про оціночної діяльності» від 2 травня 2003 №1459-ФЗ.
.Федеральний закон «Про державний кадастр нерухомості» від 2 січня 2000 р N 221-ФЗ.
.Федеральний стандарт оцінки №1 «Загальні поняття оцінки, підходи і вимоги до проведення оцінки» (ФСО №1) від 20 липня 2007 р № 256.
.Федеральний стандарт оцінки №2" Мета оцінки і види вартості» (ФСО №2) від 20 липня 2007 р № 255.
.Федеральний стандарт оцінки №3" Вимоги до звіту про оцінку» (ФСО №3) від 20 липня 2007 р № 254.
.Федеральний стандарт оцінки №4 «Визначення кадастрової вартості об'єктів нерухомості» (ФСО №4) від 22 жовтня 2010 року № 508.
.Федеральний стандарт оцінки №7 «Оцінка нерухомості» (ФСО №7) від 25 вересня 2014 №611.
.Земельний Кодекс РФ від 25.10.2001 р №136-ФЗ, глава 1, стаття 7
.Распоряженіе Міністерство майнових відносин Російської Федерації від 6 березня 2002 № 568-р «Про затвердження методичних рекомендацій щодо визначення ринкової вартості земельних ділянок» (в ред. Розпорядження Мінмайна РФ від 31.07.2002 р № 2314-р).
.Распоряженіе Мінмайна Росії від 10.04.2003 р № 1102-Р «Про затвердження методичних рекомендацій щодо визначення ринкової вартості права оренди земельних ділянок»
.Пріказ Мінекономрозвитку РФ від 20.09.2010 № 445 «Про затвердження Методичних вказівок з державної кадастрової оцінці земель сільськогосподарського призначення».
.В.П. Антонова «Оцінка вартості земельних ділянок» .- М .: 2006.
.С.С Васеленко «Еволюція принципів оцінки землі у процесі реформування земельних відносин в Росії» - М .: +2006.
.С.В.Грібоскій, Маросейка, «Оцінка вартості нерухомості», 2009.
.Оцінка нерухомості./За редакцією А. Г. Грязнова, М. А. Федотової сел. М .: Фінанси і статистика, 2 010.
.С.П. Коростельов, Маросейка «Теорія і практика оцінки», - 2009
.Новіков Б.Д. «Ринок і оцінка нерухомості в Росії», - М .: Іспит, 2006.
.Е.С. Озеров «Економічний аналіз і оцінка нерухомості», - М .: 2007.
.Петров В.І. «Оцінка вартості земельних ділянок» М.: КНОРУС, 2007.
.Ронова Г.Н., Осоргин А.Н. «Оцінка нерухомості», - М .: +2008.
. «Теорія і методи оцінки нерухомості»/СПб .: Изд-во СПбь ГУЕФ, +2009.
. # justify gt; Додаток А
Оцінка ринкової вартості офісного приміщення ТОВ «Спліт»
Таблиця 1 - Оцінка ринкової вартості об'єкта нерухомості
Загальні сведеніяПлощадь земельної ділянки, га (1.5 * Sзастройкі) тисячу м2Ставка податку на земельну ділянку, р./м2 8 500 * 0,0145=123,25Общая площа приміщень, м2 480 м2Строітельний обсяг, м3 2 880 м2Колічество поверхів 2Затратний подходВосстановітельная вартість 1 м3 в 1969 р (СБ 25, табл. 1), р. 33,2 * 1,4=46,48Восстановітельная вартість об'єкта в 1969 р, р. 46,48 * 2880=133 862Восстановітельная вартість у цінах 1984 (К=1,20), р. 133862 * 1,2=160 634Індекс цін на БМР на дату оцінки, од. 75Восстановітельная вартість у цінах на дату оцінки, р. 160634 * 75=12047 550Затрати на благоустрій та внутрішньомайданчикові інженерні мережі 12047550 * 0.15=1807 132Восстановітельная вартість з урахуванням ПДВ (К=1,18), р. (12047550 + 1807132) * 1,18=16348 525Доп. непрямі витрати, р. в т. ч .: 555775 електропостачання (1 кВт - 11,34 т. р.) Об'єм: 30 * 11.34=340200 теплопостачання (1 Гкал - 862,3 т.р.) 0.25 * 862.3=215 575Прібиль інвестора, % 15Восстановітельная вартість, р. (16348525 + 555775) * 1,15=19439 945Фізіческій знос (К=1,25),% Фіз. Вираз: 27 * 1,25=34Функціональний знос,%.-Зовнішній Знос,% -накопичення знос,% 34Стоімость поліпшень, р. 19 439 945 * (1-0,34)=12 830 364Стоімость землі, р. 1909 497Стоімость, р. 1909497 + 12830364=14739 861Сравнітельний подходСтоімость, р./М2 Середня: 27 664Затрати нульового періоду 0Стоімость, р. 27664 * 480=13278 720Доходний подходАрендная ставка, р./М2 760 м2Потенціальний валовий дохід (аренднаяставка * 12 * загальну площу), т. Н. 760 * 12 * 480=4377 600Потері,% 10Действітельний валовий дохід (ДВД), т. Н. 4377600 * 0,90=3939 840Операціонние витрати, т. Р. у тому числі 873 112 податок на майно (2,2% від залишкової вартості) 12830364 * 0,022=282268 подато...
