tify"> Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання забудованої земельної ділянки
Проводиться з метою визначення, чи є поточне використання кращим або альтернативне використання принесе більш високу норму доходу. Передбачає збереження або зміна на аналізованому ділянці існуючих будов.
Завдання 17
Власники багатоквартирних житлових будинків здають в оренду мебльовані і немебльовані квартири в одному районі міста. Витрати на придбання, обслуговування меблів і побутової техніки складають в середньому 14 900 руб., На квартиру в рік. Експлуатаційні витрати і податки досягають; 40% валового доходу. Збитки від простою порожніх площ і неплатежів орендної плати оцінюються на рівні 5% для немебльовані квартир і 10% для мебльованих. Орендна плата немебльованої квартири становить 4300 руб. на місяць, мебльованої - 7100 руб.
Таблиця. Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання квартир, руб
ПоказателіНемеблірованная квартіраМеблірованная квартіраВаловой дохід (на рік) 5160085200Убиткі від простою площ і неплатежів орендної плати - 2580-4260Действітельний валовий доход4902080940Расходи на придбання, обс. меблів і побутової технікі0-14900Експлуатаціонние витрати - 20640-34080Чістий операційний доход2838031960
Найкращим і найбільш ефективним варіантом використання орендованого житла в багатоквартирних будинках є здача в оренду мебльованих квартир.
5. Іпотечне-інвестиційний аналіз
іпотечні-інвестиційний аналіз полягає у визначенні вартості власності як суми вартостей власного і позикового капіталу. При цьому береться до уваги думку інвестора про те, що він оплачує не вартість нерухомості, а вартість капіталу. Кредит розглядається як засіб збільшення інвестованих коштів, необхідний для завершення угоди. Вартість власного капіталу розраховується шляхом дисконтування грошових потоків, що надходять до інвестора власного капіталу від регулярного доходу і від реверсії, вартість позикового - дисконтированием платежів з обслуговування боргу.
Поточна вартість власності визначається залежно від норм дисконтування і характеристик грошових потоків. Тобто поточна вартість залежить від терміну проекту, співвідношення власного і позикового капіталу, економічних характеристик власності та відповідних норм дисконтування.
Іпотечний кредит - кредит, що видається під заставу нерухомості.
5.1 Оцінка ефективності залучення позикових коштів
У процесі іпотечного кредитування важливо аналізувати ефективність використання кредиту. Для цього аналізуються такі фактори, як процентна ставка по кредиту, термін позики, порядок погашення, величина іпотечного кредиту та інші особливі умови кредитування.
Вартість нерухомості з використанням позикових коштів визначається:
V - вартість нерухомості,
Vm - вартість позикових коштів,
Vе - вартість власного капіталу інвестора.
Чистий операційний дохід - різниця між дійсним валовим доходом та операційними витратами, здійснюваними в процесі експлуатації нерухомості.
Різниця між чистим операційним доходом та витратами з обслуговування боргу є грошовими надходженнями, що відображають величину д...
