ння в Росії. До початку 2009 року в результаті посилення умов видачі житлових кредитів (зростання ставок, збільшення первинних внесків та ін) кількість домогосподарств, здатних отримати кредит на купівлю квартири скоротилася в три рази. Тривалі негативні тенденції в російській економіці тільки зменшують це кількість, а отже і базу потенційних клієнтів для банків, що займаються іпотечним кредитуванням.
Простий розрахунок, заснований на даних Росстату, показує, що 3-4 відсотки російських сімей, з доходами на кожного члена сім'ї понад 25 000 рублів на місяць, можуть придбати квартири за соціальним нормам житла і вище при іпотечному кредиті строком на 20 років. 5-6 відсотків російських сімей, з доходами на кожного члена сім'ї від 15000 до 25000 рублів можуть придбати в власність додатково близько 40 кв. м. (при 20-річному іпотечному кредиті). 6-7 відсотків російських сімей, члени яких мають доходами від 10000 до 15000 рублів на людину, можуть придбати додаткову житлову площа близько 20 кв. метрів (при 20-літньому кредиті). Для решти громадян іпотечне житлове кредитування недоступне.
Житлове кредитування операцій з поліпшення житлових умов у 2009 році буде в найбільш сприятливому становищі, на відміну від ринку кредитування житла в новобудовах, який знаходиться в глибокій кризі. Банки налаштовані застосовувати механізми цільового кредитування на первинному ринку житла, тобто давати кредити лише на купівлю квартир в об'єктах, із забудовниками яких їх пов'язують кредитні та інші відносини.
Якось позитивно змінити сформовану ситуацію зможе тільки ефективна та швидка реалізація владою країни програм з підтримки державного агентства з іпотечного житлового кредитування (АІЖК), системи житлового кредитування в цілому і банківської системи. АІЖК вже отримало від держави на нормалізацію ринку житлового кредитування, рефінансування кредитів і підтримку позичальників 60 млрд. рублів і чекає ще 200 млрд. обіцяних Урядом країни. У разі втілення розроблених програм підтримки в життя, обсяг видачі нових кредитів за підсумками року може скласти до 450 млрд. рублів. Агентство з іпотечного та житлового кредитування РФ визначив обсяги рефінансування іпотечних кредитів в регіонах країни. Всього планується рефінансувати кредити на загальну суму 29 мільярдів 563,47 мільйона рублів, а Пермському краю дістанеться 1,34% від даної суми.
Між тим, самі клієнти, які взяли іпотечний кредит, змін на собі не відчують, тобто для них ставка залишається колишньою. АІЖК рефінансує кредити в регіонах виходячи з активності роботи корпорацій, допомагаючи тим самим, збільшувати обсяги іпотечного кредитування.
Об'єм житлового кредитування у валюті буде залишатися на низькому рівні, оскільки невизначеність у подальшій долі національної валюти буде відлякувати багатьох потенційних позичальників, незважаючи на те, що ставки по таких кредитах будуть на 3-5% нижче, ніж ставки по кредитах в рублях. Частка валю...
