ів, що стримують вкладення в тому числі і з боку іноземних інвесторів: по-перше, інвестиційна привабливість Росії в цілому залишається вкрай низькою, а по-друге, результати економічної діяльності багатьох російських агрохолдингів. Тим не менш, ринок сільгоспземель активно відновлюється на хвилі сплеску цін на сільгосппродукцію і глобального подорожчання продовольства. Зведеної статистики про обсяги земель, які контролюють найбільші агрокомпанії, немає. Найбільшим агрохолдингом за обсягом земельного банку в Росії, можливо, є казахстанський В«Іволга-холдингВ». У звіті за результатами 2010 р., розміщеному на офіційному сайті холдингу, йдеться, що холдинг контролює 1,5 млн. га. в Росії та Казахстані. Але інформації про те, як розподілені ці 1,5 млн. га. між країнами, у звіті немає. Офіційний запит В«ВедомостейВ», відправлений в компанію, залишився без відповіді. Підконтрольні В«ІволгаВ» 1,5 млн. га. розташовуються В«приблизно навпілВ» в Росії та Казахстані - тобто по 750 000 га, говорить співвласник великого агрохолдингу, що працює в обох країнах. За даними власника іншого великого агрохолдингу, в Казахстані розташовується близько 1 млн. га. з приблизно 1,6 млн, які зараз контролює В«ІволгаВ».
Тенденції розвитку ринку землі, наступні:
В· Збільшення пропозиції ліквідних земельних ділянок в Москві і за її межами за рахунок нагальної продажу активів власниками, обтяженими вимагають погашення кредитами.
В· Збільшення кількості потенційних покупців, які цікавляться можливістю інвестиційних придбань на земельному ринку.
В· Більш гнучкий підхід власників у переговорах при продажу земельних активів.
В· Завершення періоду бурхливого зростання цін на земельні ділянки, зниження вартості низьколіквідних земельних активів.
В· Земельний ринок Московської області останнім часом поповнюється за рахунок ділянок, прилеглих до населених пунктів, які переходять у результаті затвердження меж цих пунктів у категорію "землі поселень".
Розвиток земельного ринку в великій мірі залежить від фінансового стану його учасників, майбутнього якого в даний час вельми туманно. Чи збільшиться число компаній, змушених розлучатися зі своїми земельними активами, чи зменшиться кількість інвесторів, які мають можливість і бажання їх придбати, чи з'являться охочі реалізовувати девелоперські проекти, для яких їм знадобиться земля, - від відповідей на ці та інші питання залежатиме активність і ціноутворення на ринку земельних ділянок. Відповісти на них можна, тільки спробувавши вгадати, як розвиватиметься економічна ситуація в світі і в Росії, де криза знову набирає обертів. br/>
2.2 Рівновага на земельному ринку
