ого будівництва;
ціна за 1 м2 - в ділових центрах міст, для офісів, магазинів;
ціна за 1 фронтальний метр - для комерційного використання земель у містах. У цьому випадку вартість ділянки пропорційна довжині його межі по вулиці або шосе при стандартній глибині ділянки, на яку припадає невелика частина вартості;
ціна за лот - застосовується для порівняння стандартних за формою і розміром ділянок у районах житлової, дачної забудови;
ціна за одиницю щільності - співвідношення площі забудови до площі земельної ділянки та ін
Більшість земельних ресурсів в даний час перебуває у державній та муніципальній власності. Практика показує, що в ринкових умовах міські землі є найціннішим ресурсом і можуть служити стабільним джерелом доходів місцевого бюджету. Міська влада визначають величину земельного податку, орендну ставку за землю та нормативну ціну земельної ділянки при викупі, тому питання підвищення ефективності використання земель є актуальним для них. Щоб земельна власність використовувалася більш ефективно, тобто приносила максимальний дохід від використання і сприяла поліпшенню загального інвестиційного клімату, необхідні подальший розвиток ринкових відносин на земельному ринку, орієнтація на нинішню ринкову ситуацію і вимоги ринку. p align="justify"> Щоб земельна власність використовувалася більш ефективно, тобто приносила максимальний дохід від використання і сприяла поліпшенню загального інвестиційного клімату, в першу чергу необхідна реалізація процесів оподаткування, оренди та викупу міських земель на основі її ринкової вартості. При цьому досягається справедливий розподіл податкового тягаря, стимулювання ефективного використання та активізація інвестицій в реконструкцію і розвиток в процесі реструктуризації території. br/>
3.3 Розрахунок вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
Порівняльний підхід - сукупність методів оцінки вартості об'єкта оцінки, заснованих на порівнянні об'єкта оцінки з об'єктами - аналогами об'єкта оцінки, щодо яких є інформація про ціни. Об'єктом - аналогом об'єкта оцінки для цілей оцінки визнається об'єкт, подібний до об'єкта оцінки за основними економічними, матеріальним, технічним та іншим характеристикам, що визначає його вартість. p align="justify"> Порівняльний підхід застосовується, коли існує достовірна і доступна для аналізу інформація про ціни і характеристиках об'єктів-аналогів. Застосовуючи порівняльний підхід до оцінки, оцінювач повинен:
а) вибрати одиниці порівняння і провести порівняльний аналіз об'єкта оцінки та кожного об'єкта-аналога за всіма елементами порівняння. По кожному об'єкту-аналогу може бути обрано декілька одиниць порівняння. Вибір одиниць порівняння повинен бути обгрунтований оцінювачем. Оцінювач повинен обгрунтувати ві...
