і об'єкта, заснованих на порівнянні оцінюваного об'єкта з аналогічними об'єктами, щодо яких є інформація про ціни угод з ними. Порівняльний підхід виходить з принципу заміщення, а отримувана з його допомогою вартість часто називається вартістю заміщення. p> Методи порівняльного підходу особливо ефективні при існуванні активного ринку порівнянних об'єктів. Якщо ж ринкова інформація бідна, угоди купівлі-продажу нерегулярні, ринок занадто монополізований, то оцінки цими методами стають ненадійними, а іноді і неможливими. p> Тим не менш, саме методи порівняльного підходу дають уявлення про дійсної ринкової вартості відповідно до [7].
Методом порівняльного аналізу відновну вартість машини або одиниці обладнання визначають за формулою (5):
(5)
де - ціна порівнянного об'єкта на момент оцінки;
- коригуючі параметричні коефіцієнти, що враховують відмінності у значеннях технічних параметрів і наявність додаткових пристроїв у оцінюваного об'єкта і аналога.
Для розрахунку відновної вартості використовувався аналого-параметричний метод. Для цього було проведено аналіз первинного ринку молотів кувальних. Оцінювач вводив поправки на відмінності у значеннях так званих ціноутворюючих параметра: номінальний вага падаючих частин, маса та час продажу. В якості аналогів було обрано 3 молота: молот кувальний МА4132, молот кувальний МА4134, молот кувальний МА4136. p> Розрахунок ринкової вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом представлений в таблиці № 6.
Таблиця 6 - Розрахунок вартості об'єкта оцінки порівняльним підходом
ПоказательОб'ект оценкіСопоставімие об'єкти Молот кувальний МА4129Молот кувальний МА4132Молот кувальний МА4134Молот кувальний МА4136Номінальний вага падаючих частин, кг80160250400Масса, кг31005290790013000Год випуска1996201120112011Цена, руб. 618530 [15] 1516020 [15] 2061730 [15] Види поправокСостав достойників. продажу 1,46741,46741,4674 Скоригована вартість, руб 907 619,872 224 5813 025 346Налічіе НДСДаДаДаСкорректированная вартість, руб 769 207,841 885 332,002 563 981,00 Поправка на номінальний вага падаючих частин 0,63290,47140,3457 Поправка на масу 0,70280,53930,3882 Загальна поправка 0,44480,25420,1342 Скоригована вартість, руб 342 143,65479 251,40344 086,20 Підсумкова скоригована цена388 493,75
Внесені коригування:
1, Коригування на склад майнових прав
Оскільки всі аналоги і об'єкт оцінки не розрізняються по даному параметру, то відповідно з цим зазначені коригування не виробляються.
2. Коригування на час продажу
Середній місячний ціновий індекс (машинобудування і металообробка) дорівнює 1,066. Час продажу 6 місяців тому. p align="justify"> Коригувальний ціновий індекс для аналогів = 1,066 6
