stify"> Виручка від продажу=2900-677,7=2222,3 тис. руб.
Поточна вартість виручки від продажу=2222,3 * 0,4972=1104,9 тис. руб.
V e=1265,1 +1104,9=2370 тис. руб.
V=V m + V e=825 +2370=3195 тис. руб.
Разом: Ринкова вартість нерухомості дорівнює 3195 тис.руб.
Застосування традиційної техніки ипотечно - інвестиційного аналізу дозволяє оцінювати нерухомість як на основі вартісних показників, так і без їх участі, беручи до уваги тільки суму чистого операційного доходу.
m - іпотечний кредит;
DS - річні витрати з обслуговування боргу;
pvaf - фактор поточної вартості ануїтету;
FVB - ціна продажу об'єкта нерухомості в кінці аналізованого періоду;
Vmn - залишок боргу за іпотечним кредитом на кінець аналізованого періоду;
pvf - фактор поточної вартості грошової одиниці;
Re - ставка доходу на власний капітал;
n - аналізований період.
Завдання 22
Визначити вартість нерухомості, чистої операційний дохід якої протягом найближчих 10 років складе 1380 тис.руб. Наприкінці 9 року об'єкт продадуть за 12 520 тис.руб. Інвестор отримує іпотечний кредит в сумі 8820 тис.руб. на 30 років під 12% з щомісячним погашенням. Необхідна інвестором ставка доходу на вкладений власний капітал - 19%
Рішення:
1) R m=0,1234
2) DS=8820 * 0,1234=1088,4 тис.руб
3) RMT=8820 * 0.010286=90,7 тис.руб.
- 9=21 рік
V mn=90,7 * 65,86=5973,5
4) PV 0=(1380-1088,4) * 4,1669945=1215,1
5) PV ВО=(12520-5973,5) * 0,2096315=1372,4
) V e=1215,1 +1372,4=2587,5
7) V=8820 + 2587,5=11407,5 тис.руб.
Висновок: Ринкова вартість нерухомості дорівнює 11407,5 тис.руб.
Оцінка нерухомості обтяженої раніше отриманими іпотечним кредитом
V=V mo + (NOI-DS)? pvaf? n Re + (FV B-V mnk)? pvf? n Re
V mo - залишок боргу на дату оцінки;
V mnk - залишок боргу на дату продажу з урахуванням терміну, що відокремлює дату отримання кредиту від дати оцінки.
Завдання 23
Потрібно оцінити об'єкт нерухомості. Використовуючи умови задачі 22. Іпотечний кредит отриманий за 4 роки до дати оцінки.
Рішення:=90,7 * 95,51532=8663,2
- 4-9=17
V mnk=90,7 * 86,86471=7878,6
1) PV 0=(1380-1088,4) * 4,1669945=1215,1
2) PV ВО=(12520-7878,6) * 0,2096315=972,98
) Ve=1215,1 +972,98=2188,08
4) V=8663,2 +2188,08=10851,28 тис.руб.
Висновок: Ринкова вартість нерухомості дорівнює 10851,28 тис.руб.
5.3 Розрахунок вартості кредиту
Відомості про величину вартості кредиту важливі як для кредитора, так і для позичальника.
Андеррайтинг - оцінка кредитором ймовірності погашення кредиту шляхом визначення надійності та платоспроможності позичальника, результатом якої є позитивне рішення або відмова ...
