7.3.4 Розрахунок вартості реверсії
. 7.3.5 Дисконтування грошових потоків
. 7.3.6 Розрахунок ринкової вартості як суми дисконтованих грошових потоків
. 7.4 Порівняльним підходом
. 7.5 Узгодження результатів і висновок про підсумкову вартості торгового центру в м Вологда
. 7.6 Аналіз чутливості
. 8 Аналіз найкращого і найбільш ефективного використання земельної ділянки
. 9 Висновки та рекомендації власнику об'єкта нерухомості
. Правова експертиза
. 1 Поняття правової експертизи
. 2 Договір оренди
. 2.1 Загальні положення
. 2.2 Порядок укладення договору оренди нежитлового приміщення
. 2.3 Порядок зміни та припинення договору оренди нежитлового приміщення
. 3 Договір підряду
. 3.1 Загальні положення
. 3.2 Порядок здачі-приймання та оплати замовником роботи
. 3.3 Припинення договору
. Розділ управління якістю
. 1 Поняття управління якістю
. 2 Система менеджменту якості
8.3 Система менеджменту якості торгового центру Кристал у м Вологда
. 3.1 Резюме об'єкта
. 3.2 Основні напрямки та цілі діяльності
. 3.3 Структура управління підприємством
. 3.4 Маркетингова політика підприємства
. 4 SWOT-аналіз діяльності торгового центру Кристал
Висновок по розділу
Висновок
Бібліографічний список
Програми
Введення
містобудівна будівлю ремонт нерухомість
В даний час в Росії ринок торговельної нерухомості перебуває в стадії стабільного зростання: за підсумками 2012 року приріст ставок склав 10-15% в залежності від популярності того чи іншого об'єкта. Протягом першого півріччя 2013 поступальне зростання ставок оренди продовжився і склав близько 5% в порівнянні з початком року. З'являється все більше нових сучасних об'єктів, що дає високу конкурентність об'єктів на ринку. Для того щоб об'єкт був рентабельним конкурентоспроможним необхідно правильно його експлуатувати, тобто має місце необхідність ефективного управління експлуатацією комерційними об'єктами нерухомості.
Тема випускної кваліфікаційної роботи: Управління експлуатацією комерційного об'єкта нерухомості (на прикладі ТЦ Кристал у м Вологда) .
У даному дипломному проекті розглянуто торговий центр Кристал розташований у м Вологда по вул. Псковська, 2.
Мета випускної кваліфікаційної роботи - вибір найбільш ефективного управління експлуатацією комерційним об'єктом нерухомості.
Для досягнення поставленої мети, необхідно виконати наступні завдання:
1. У першому архітектурному розділі випускної кваліфікаційної роботи розглядаються містобудівна ситуація та архітектурно-будівельне рішення будівлі. Так само розглядаються інженерно-технічне забезпечення об'єкта.
2. У другому розділі, Технічна експертиза raquo ;, проводиться аналіз і розрахунок проблемного елементу будівлі і підлягає ремонту - покрівлі. Розрахунок обсягів будівельно-монтажних робіт, вибір і обгрунтування методів і способів ремонту, визначається трудомісткість ремонтних робіт, розраховуються техніко-економічні показники монтажу будівельних конструкцій, описуються заходи з охорони праці та промислової безпеки при виконанні ремонтних робіт. У другій частині цього ж розділу описуються технічне та санітарне обслуговування будівлі, виявляються елементи, що підлягають поточному та капітальному ремонту, пропонуються методи ремонтних робіт, розглянуті річні графіки облуговування будівлі, як технічного, так і санітарного.
. У третьому розділі описуються заходи з охорони навколишнього середовища в процесі експлуатації об'єкта; описується охорона атмосферного повітря та охорона підземних вод, благоустрій території.
. У четвертому розділі описуються способи управління експлуатацією торгового центру, проводиться аналіз найкращого і найбільш ефективного використання об'єкта нерухомості.
. У п'ятому розділі розглянута експлуатація об'єкта нерухомості на прикладі елементу будівлі - навісних вентильованих фасадів.
. У шостому розділі випускної кваліфікаційної роботи проводиться аналіз ринку житлової нерухомості в м Вологда, складаєт...
