цінки ринкової вартості дохідної нерухомості. На основі аналізу сучасної теорії, за допомогою нескладної математики, вона дає уявлення про ті підходи до оцінки, які можуть бути використані у вітчизняній практиці. Книга призначена для студентів, аспірантів, викладачів економічних вузів, практикуючих оцінювачів, а також для всіх, хто цікавиться або зацікавиться оцінкою нерухомості.
- Федотова М.А., Уткін Е.А. «Оцінка нерухомості та бізнесу». У цій книзі описані методи, інструменти та прийоми оціночної діяльності, її застосування в практиці господарської діяльності. Описуються цілі, поняття і принципи оцінки бізнесу та нерухомості.
-
1. ТЕОРЕТИЧНІ ОСНОВИ ОЦІНКИ РИНКОВОЇ ВАРТОСТІ НЕРУХОМОГО МАЙНА
. 1 Необхідність незалежної оцінки при реорганізації підприємства
У нашій країні необхідність оцінки нерухомості виникла після розпаду Радянського Союзу, оскільки економіка країни перейшла на ринкові умови. Спочатку оцінка здійснювалася ентузіастами, розрахунки яких не грунтувалися ні на якій правовій основі. Пізніше при проведенні малої приватизації виникла необхідність оцінки нерухомості, а це в свою чергу зажадало прийняти нормативно-правову документацію, на підставі якої згодом здійснювалася приватизація великих державних підприємств.
У нашій країні виникла потреба експертної оцінки бізнесу для діючих підприємств. Сьогодні оцінка нерухомості актуальна і для звичайних громадян країни і для вітчизняного бізнесу. Спеціаліст з оцінки об'єктів нерухомості став ключовою фігурою на ринку нерухомості. Основними замовниками робіт з оцінки нерухомості є інвестиційні фонди, банки, підприємства, фірми і компанії. Для простих громадян необхідність оцінки нерухомості виникає для отримання кредиту для покупки житла. Для суб'єктів всіх видів власності оцінка нерухомості ще є нововведенням, однак, в Європі для проведення будь-яких операцій з нерухомістю необхідна оцінка нерухомості, проведена професійним оцінювачем, до якого пред'являються серйозні вимоги. Це обумовлено тим, що оцінювач впливає на зміну напряму потоку фінансів інвесторів в одну або іншу сторону, виступаючи в ролі «регулювальника». Крім того, необхідність оцінки нерухомості виникає у разі прийняття рішення залучення пайовиків або випуску додаткових емісій акцій. Крім цього власники звертаються до оцінювачам з метою:
- підвищення ефективності управління організацією;
- прийняття обґрунтованих інвестиційних або управлінських рішень;
- визначення вартість збитків;
- купівлі-продажу всієї компанії або її окремих частин;
- переоцінки з відображенням у бухгалтерських документах;
- реорганізації підприємства [3].
Метою даної дипломної роботи є формування статутного капіталу при реорганізації агентства нерухомості «Своя квартира», саме тому хочеться більш докладно пояснити, що являє собою «реорганізація».
Реорганізація юридичної особи - це перетворення юридичної особи в інше (інші) юридичні особи. У цивільному законодавстві відсутній визначення поняття реорганізації, але по своїй суті реорганізація являє собою специфічний спосіб припинення існуючих і утворення нових юридичних осіб, заснований на універсальному правонаступництво (тобто передаються не окремі права та обов'язки, а весь їх комплекс; крім того, юридична особа-правонаступник не вправі відмовитися від прийняття зобов'язань реорганізується організації) [5].
Цілі реорганізації:
- розширення бізнесу (вертикальне і горизонтальне), формування статутного капіталу;
- підвищення рентабельності за рахунок оптимізації витрат і інших синергетичних ефектів;
- підвищення стійкості бізнесу за рахунок диверсифікації, у тому числі придбання антициклических або балансують активів;
- збільшення частки ринку [6].
Для проведення реорганізації необхідна оптимальна правова база, покликана забезпечити досягнення необхідного результату. Порядок проведення реорганізації встановлений в декількох законодавчих актах, насамперед: Цивільний кодекс РФ, спеціальні закони про організаційно-правових формах юридичних осіб Про акціонерні товариства і Про товариства з обмеженою відповідальністю raquo ;, ФЗ Про державну реєстрацію юридичних осіб і індивідуальних підприємців raquo ;, Податковий кодекс РФ і т.д. Слід звернути увагу на способи реорганізації:
- добровільний (за рішенням учасників);
- дозвільний (за згодою державних органів);
- примусовий (за рішенням уповноважених органів державної влад...
