позиція, ціна, менеджмент, маркетинг, інфраструктура і ділові процедури. [10]
Попит - кількість земельних ділянок, які покупці бажають і здатні придбати за цією ціною в даний період часу. [10]
Пропозиція - кількість землі, що власники бажають і здатні продати за даною ціною в певний період часу. [10]
Ціна землі - капіталізована земельна рента, будучи перетворена в капітал, приносить дохід у вигляді відсотка. [10]
На ринку землі діють чотири групи осіб: продавці, покупці, професійні учасники і різні державні та муніципальні органи.
Ринок землі, як і інші види ринків, в автоматичному режимі виконують різні функції:
· регулювання розподілу землі між сферами діяльності;
· інформація про ціни, попит, пропозиції та інші даних про землю;
· стимулювання та підвищення ефективності бізнесу, особистої вигоди;
· ціноутворення, встановлення рівноважних цін на земельні ділянки;
· забезпечення свободи вибору підприємницької діяльності.
Сегментування ринку - це один з найважливіших інструментів вибору земельної ділянки. [15]
Існує цілий ряд критеріїв і ознак, за якими можна проводити сегментування ринку землі.
Критерій сегментування - це фактор, за яким оцінюється обгрунтованість вибору того чи іншого сегмента ринку.
Класифікація ринків міської землі представлена ??в таблиці 1.
Таблиця 1 - Класифікація ринків міської землі [15]
Ознака классіфікацііВідиКатегорія земельЖіліщное будівництво Гаражне будівництво Промислове будівництво транспорту та зв'язку Офісні та нежитлові приміщення Дачні участкіРазмер участковКрупние земельні ділянки Середні земельні ділянки Дрібні земельні участкіТерріторіальний охватРайонний Загальноміський РегіональнийВід сделокПервічной купівлі-продажу ділянок Вторинної купівлі-продажу ділянок Прав оренди землі Земельних долейМестоположеніеДеловой центр Відстань від центру до 1 км, 2 км. і т.д. Територія окраїни міста У межах міської чертиФорма собственностіЧастние землі Муніципальні землі Державні земліТіп ринкаОрганізованний (біржовий, в процесі приватизації) Неорганізований (індивідуальний)
Ознака сегментування - це фактор, за яким здійснюється виділення сегментів ринку. На практиці використовується множинна сегментація, т. Е. Сегментування за кількома ознаками одночасно.
Об'єктами сегментування є покупці і інші учасники ринку, а також сам товар - земля.
Форми власності та види користування на землю відображені в малюнку 1.
В даний час право власності на землю можна отримати:
· рішенням органів місцевої влади про виділення земельних ділянок;
· зробивши цивільно-правові угоди на ринку землі;
· оформленням земельної ділянки фізичним особам під існуючим об'єктом нерухомості в спрощеному порядку.
В адміністративному порядку здійснюється надання земельних ділянок за плату і безкоштовно та перереєстрація раніше отриманих земель, тобто приватизація земельних ділянок. Це придбання у власність, довічне успадковане володіння, користування або оренду.
Рисунок 1 - Форми власності та види користування на землю. [2]
Всі власники земельних ділянок мають право здійснювати операції, тобто усвідомлені вольові дії, спрямовані на встановлення, зміну та припинення прав і обов'язків на землю.
Основними видами угод є:
· купівля-продаж;
· дарування, спадкування, обмін;
· оренда, передача прав за договорами оренди, лізинг, застава (іпотека);
· довічне успадковане володіння;
· постійне користування;
· внесок до статутного капіталу товариств і товариств.
Розглянемо більш детально механізми здійснення угод на ринку міської землі.
Найбільш поширеним є продаж новому власникові за ринковою вартістю з урахуванням найкращого і найбільш ефективного її використання. Процедура купівлі - продажу міської, муніципальної землі має суттєві особливості. Насамперед треба відзначити, що законодавство РФ забороняє передавати у приватну власність земельні ділянки: [11]
· об'єктів історико-культурної спадщини;
· державних і муніципальних природних заповідників, парків;
· лікувально-оздоровчих місцевостей в межах їх кордонів;...
