середній рівень; 0,9-1,0 - високий рівень.
Табл. 1І описує конкурентів, що займаються одним видом бізнесу (у прикладі житло типу «Б»). Тому в цій таблиці якісні характеристики житла (планування і т.д.) відносяться до одного типу житла. Оцінка якісних храктеристики дана експертами за шкалою від 0 до 1.
Оцінка якостей житла (від 0 до 1) Таблиця И3.
Найменування якостей жільяОценка якостей за типами житла: АБВГ1. Площа помещеній0,40,60,812. Планіровка0,40,70,913. Райони забудови (близькість до центру) 0,50,810,44. Інфраструктура0,60,70,90,85. Комунальні услугі0,70,70,916. Цена10,80,20,1
Показники важливості якостей житла для споживачів Таблиця І4.
ГруппыПлощадьПланировкаРайоныИнфраструктураКоммунальные услугиЦенаСумма10,10,10,10,10,10,5120,170,170,170,170,170,25130,220,220,110,110,220,12140,180,270,050,180,270,05150,150,150,080,310,30,011
Характеристики ринків і бізнес-портфеля фірми Таблиця И5.
Показники по ринкамАБВГВсегоРазмер ринку в Х0, році, млн.р.22698735712Стадіі життєвий. циклу галузі: - на Х + 1 рік - на перспективу Зростання Рост4 Зрілість Насичення Зростання Розгортання -Показники по подразделеніям1А1Б1В1Г-Обсяг продукції в Х0 році, млн.р. питома вага в портфеле1127 +3324 2171 Частка ринку в Х0 році-Привабливість галузі: -на Х + 1 рік - на перспективу 4,19 4,85 4,10 3,75 2,40 3,52 - -Оцінка конкурентної позиції: - на Х + 1 рік - на перспективу 3,10 3,00 4,38 4,55 3,22 3,52 - -приріст продукції за Х - 2 - Х0 роки: РР% 12,020,825,0-Відносна частка ринку в Х0 році: ОДР0,81,92,2 -
Згідно місії фірми : орієнтація на покупців із середніми, високими доходами і широкий асортимент продукції.
Згідно стратегічним цілям фірми : максимізація поточного прибутку і збереження частки ринку.
Крім якісних характеристик житла в табл. 1І описані додаткові умови фінансування та інтеграційної діяльності конкурентів. Наведемо їх розшифровку.
Додаткові умови фінансування: ДК - довгостроковий кредит, КК - короткостроковий кредит, ПР - часткова передоплата з розстрочкою платежу (пайова участь покупців).
Вертикальна інтеграція «назад» - під контролем фірми виробництво: О - оздоблювальних матеріалів, С - стінових матеріалів, ЖБК - залізобетонних конструкцій, К - покрівельних матеріалів. Через знак дробу, вказаний відсоток в собівартості від витрат на матеріали. Вертикальна інтеграція «вперед»: ПП - частина квартир продається через посередників під контролем фірми; СН - частина квартир не продається і використовується для подальшої здачі в оренду. Вказана частка (у відсотках) таких квартир.
Горизонтальна інтеграція здійснюється зі структурами, які виконують фінансування (кредитні спілки, банки, фонди). Вказана частка фінансування у відсотках. Горизонтальна інтеграція з іншими будівельними організаціями: МХ - механізовані роботи на об'єктах (фірми не містять власний парк машин); НЦ - виробництво робіт нульового циклу сторонніми організаціями, ОР - оздоблювальних робіт.
Профільна диверсифікація - це випуск додаткової продукції, пов'язаної з основною продукцією в галузі. Будівництво об'єктів інфраструктури (магазини, культурні та освітні установи), будівництво офісних (адміністративних) будівель.
2. АНАЛІЗ І ОЦІНКА ПОТЕНЦІАЛУ ПОПИТУ
Потенціал попиту характеризує величини і співвідношення потенційного і реального попиту на житло. Він використовується при визначенні стадії і тривалості життєвого циклу певного типу житла або галузі, при аналізі конкурентних сил. Попит зазвичай визначається числом платоспроможних споживачів (покупців). Домовимося далі всіх потребують житло називати «споживачами», а навмисних придбати житло протягом найближчого року - «покупцями». Тоді потенційний попит визначиться числом платоспроможних споживачів, а реальний - числом платоспроможних покупців. Складність полягає в тому, як, маючи тільки загальні дані, розрахувати попит на окремі типи житла. Можливі два практичних підходу до вирішення цього завдання. Перший підхід базується на регресійному аналізі переваг покупців та середньозважених оцінках попиту [9]. Другий - на побудові «функції приналежності», з використанням апарату теорії нечітких множин [11, с. 79-85].
Розрахунок 1 . Розглянемо на прикладі обидва підходи. Відмінні особливості другого підходу наведені у вставці 2.1 (див. С. 11). При оцінці попиту розрахували реальний попит (табл. 2.7, 2.8) по всіх типах житла.
3. АНАЛІЗ ЗОВНІШНЬОГО СЕРЕДОВИЩА ФІРМИ
.1 Галузеві показники і д...
