категорії земель РФ;
- вивчити види угод з земельними ділянками;
- розглянути правове регулювання операцій із землею;
- провести маркетингове дослідження пропозиції земельних ділянок в Самарській області;
- розглянути процедуру придбання земельної ділянки;
- вивчити документи, необхідні для оформлення купівлі-продажу земельної ділянки.
У першому розділі були розглянуті поняття В«нерухоме майноВ», В«земельна ділянкаВ», категорії земель РФ по цільовим призначенням, класифікація різних угод із земельними ділянками. А також була вивчена нормативно-правова база, що регулює операції з земельними ділянками.
У другому розділі було проведено маркетингове дослідження пропозиції земельних ділянок в Самарській області в період з листопада 2009 по квітень 2010 року.
У третьому розділі були розглянуті процедура придбання земельної ділянки; документи, необхідні для укладення договору купівлі-продажу і для подальшої реєстрації цього договору в ЕГРП. Наведено опис земельної ділянки з поліпшеннями, а також проведена оцінка цієї земельної ділянки методом прямого порівняльного аналізу продажів.
Для розкриття цієї теми використовувалися навчальні посібники авторів: Асаул А.М., Горемикін В.А., Козир О.М., Соловйов М.М., Тарасевич Є.І., Тепман Л.М.
В
Глава 1. Теоретичні аспекти угод з нерухомістю
1.1 Поняття земельної ділянки. Категорії земель РФ
Під поняттям "Нерухомість" традиційно розуміють землю і всі поліпшення, постійно закріплені на ній (будівлі, споруди, об'єкти незавершеного будівництва). p> Згідно ст. 130 Цивільного кодексу Російської Федерації, В«до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, ділянки надр, відокремлені водні об'єкти і все, що міцно пов'язане із землею, тобто об'єкти, переміщення яких без невідповідного збитку їх призначенню неможливе, в тому числі ліси, багаторічні насадження, будівлі, споруди В». До нерухомості належать також підлягають державній реєстрації повітряні і морські судна, судна внутрішнього плавання, космічні об'єкти [2].
Земельна ділянка - частина земної поверхні на території держави, межі якої описані і засвідчені в установленому порядку (ст. 6 ЗК РФ). Іншими словами, він відноситься до об'єктів нерухомості і може стати предметом різних угод. p> Відповідно до Земельного кодексу РФ (далі - ЗК РФ) всі землі поділяють на категорії. Для кожної з них передбачений свій правовий режим і дозволене використання. [3]
Залежно від цільового призначення виділяють наступні категорії:
В· сільськогосподарського призначення;
В· поселень;
В· промислового та іншого спеціального призначення;
В· особливо охоронюваних територій та об'єктів;
В· лісового фонду;
В· водного фонду;
В· запасу. p> Згідно ч.2 ст.8, категорія земель обов'язково повинна бути вказана в актах ор...
